# Директно Изкупуване

> Директно изкупуване на недвижими имоти в България (direktnoizkupuvane.com): собственикът попълва форма и получава директна оферта от купувач с готов капитал — без агенция и без комисионна. Ориентировъчна оценка до 24 часа, един оглед, писмена оферта до 48 часа след огледа, сделка при нотариус обикновено за 7–21 дни, плащане по банков път. Типичната директна оферта е 75–92% от пазарната стойност. Купуваме апартаменти, къщи, парцели и идеални части, включително имоти с ипотека, възбрана, наследство, съсобственост, наематели и неуредени документи.

Контакт: само чрез формата https://direktnoizkupuvane.com/oferta/ (без телефон и имейл на сайта). Пазарните данни са собствена извадка от 16161 обяви в imot.bg към 2026-10-24 — искани цени, не цени на сделки.

## Основни страници
- [Начало](https://direktnoizkupuvane.com/): какво е директно изкупуване, процес, сравнение с агенция, пазарни данни
- [Вземете оферта](https://direktnoizkupuvane.com/oferta/): формата в 4 стъпки
- [Как работим](https://direktnoizkupuvane.com/kak-rabotim/): седемте стъпки, кой какво плаща, какво проверяваме
- [Калкулатор](https://direktnoizkupuvane.com/kalkulator/): нетна сума при агенция срещу директна оферта
- [Въпроси и отговори](https://direktnoizkupuvane.com/vaprosi/): 24 отговора
- [Изкупуване на имоти по градове](https://direktnoizkupuvane.com/izkupuvane-na-imoti/): медианни искани цени в 12 града

## Имоти и услуги
- [Бърза продажба на апартамент](https://direktnoizkupuvane.com/barza-prodazhba-na-apartament/): Бърза продажба на апартамент: колко време отнемат агенцията, частният купувач и директното изкупуване, колко струва месецът чакане и кой път е за вас.
- [Фирма за изкупуване на имоти: как да изберете](https://direktnoizkupuvane.com/firma-za-izkupuvane-na-imoti/): Как да изберете фирма за изкупуване на имоти: чеклист, въпроси преди огледа, как изглежда честният процес и червените флагове, при които да откажете.
- [Продажба на имот в лошо състояние](https://direktnoizkupuvane.com/imot-v-losho-sastoyanie/): Продажба на имот за ремонт или на стар апартамент: кога ремонтът преди продажба се изплаща, какво е лошо състояние и как цената на ремонта влиза в офертата.
- [Изкупуване на апартаменти](https://direktnoizkupuvane.com/izkupuvane-na-apartamenti/): Директно изкупуване на апартаменти в София, Варна и цялата страна: как типът, етажът и състоянието движат офертата и кога агенция ще ви даде повече.
- [Изкупуване на къщи](https://direktnoizkupuvane.com/izkupuvane-na-kashti/): Изкупуване на къщи, включително стари и селски: как се оценяват земята и сградата, какво става при пристройки без документи и кога е достатъчен видеооглед.
- [Изкупуване на парцели и дворни места](https://direktnoizkupuvane.com/izkupuvane-na-parceli/): Изкупуване на парцели и дворни места: защо УПИ и земеделската земя са различни, как регулацията, пътят и комуникациите движат цената и как става сделката.
- [Изкупуване на проблемни имоти](https://direktnoizkupuvane.com/izkupuvane-na-problemni-imoti/): Изкупуване на проблемни имоти: ипотека, възбрана, наследство, идеални части, наематели, документи — какво е възможно, колко време отнема и как влияе на цената.
- [Продажба на имот без посредник](https://direktnoizkupuvane.com/prodazhba-bez-posrednik/): Продажба на имот без посредник, агенция или брокер: цена, обява, огледи, проверка на купувача, капаро и нотариус — и колко време струва спестената комисионна.

## Сложни ситуации
- [Продажба на имот с наематели](https://direktnoizkupuvane.com/imot-s-naemateli/): Продажба на имот с наематели: кога наемният договор продължава с новия собственик, как да организирате огледа, какво става с депозита и с проблемните наематели.
- [Имот с неуредени документи](https://direktnoizkupuvane.com/imot-s-neuredeni-dokumenti/): Продажба на имот без нотариален акт, без акт 16 или с несъответствия в кадастъра: какво се поправя, колко време отнема и кога сделката е невъзможна.
- [Продажба на имот с възбрана или запор](https://direktnoizkupuvane.com/imot-s-vazbrana-ili-zapor/): Продажба на имот с възбрана, при запор или с тежести: как да проверите имота, как кредиторите се плащат от цената и защо продажбата преди продан носи повече.
- [Изкупуване на идеални части и наследствени дялове](https://direktnoizkupuvane.com/izkupuvane-na-idealni-chasti/): Изкупуване на идеални части и дялове от имоти: поканата по чл. 33 ЗС, защо офертата е 50–75% от пропорционалната стойност и кога делбата е по-добрият избор.
- [Продажба на наследствен имот](https://direktnoizkupuvane.com/nasledstven-imot/): Продажба на наследствен имот: документи, подписи на всички наследници, наследници в чужбина, данък и какво става, ако един откаже. Вземете директна оферта.
- [Продажба на имот с ипотека](https://direktnoizkupuvane.com/prodazhba-na-imot-s-ipoteka/): Продажба на имот с ипотека без предварително изплащане: банката получава остатъка в деня на сделката. Тристранно споразумение, срокове, сметка. Вземете оферта.
- [Продажба на имот от чужбина с пълномощно](https://direktnoizkupuvane.com/prodazhba-ot-chuzhbina/): Продажба на имот от чужбина без пътуване: пълномощно пред консул или нотариус с апостил, какво да съдържа, видеооглед, превод на парите и данъци.
- [Продажба на имот след развод](https://direktnoizkupuvane.com/prodazhba-sled-razvod/): Продажба на имот след развод: как СИО става съсобственост, кога трябват двата подписа, как да изкупите дела на бившия съпруг и какво става с общия кредит.

## Ръководства
- [Данъчна оценка и пазарна цена](https://direktnoizkupuvane.com/saveti/danachna-ocenka-i-pazarna-cena/): Данъчна оценка на имот: как се получава, защо е под пазарната цена, какво се изчислява върху нея и защо продажбата по данъчна оценка е риск за продавача.
- [Данък при продажба на имот](https://direktnoizkupuvane.com/saveti/danak-pri-prodazhba-na-imot/): Данък при продажба на имот: изключенията за 3 и 5 години и за наследство, формула с пример, срок за деклариране до 30 април и капаните, които излизат скъпо.
- [Директно изкупуване или агенция?](https://direktnoizkupuvane.com/saveti/direktno-izkupuvane-ili-agentsiya/): Директно изкупуване или агенция: сравнение по цена, срок, сигурност и разходи, сметка на нетната сума за апартамент за 150 000 € и ясни правила кога кое е по-добре.
- [Документи за продажба на имот](https://direktnoizkupuvane.com/saveti/dokumenti-za-prodazhba-na-imot/): Необходими документи за продажба на имот: основен пакет, наследство, ипотека, развод, пълномощно от чужбина – откъде се вадят, срокове и кое набавяме ние.
- [Как да разпознаете измама при изкупуване на имот](https://direktnoizkupuvane.com/saveti/izmami-pri-izkupuvane-na-imoti/): Измами с имоти при изкупуване: сигнали за опасност, проверка на фирма по ЕИК в Търговския регистър, безопасно плащане по банков път и чеклист преди всеки подпис.
- [Как се формира директната оферта](https://direktnoizkupuvane.com/saveti/kak-se-formira-ofertata/): Как се изчислява офертата за изкупуване на имот: пазарна стойност минус ремонт, разходи, риск и марж, пример с графика и как сами да проверите пазарната цена.
- [Предварителен договор и капаро](https://direktnoizkupuvane.com/saveti/predvaritelen-dogovor-i-kaparo/): Предварителен договор за покупко-продажба на имот: задължително съдържание, капаро и двойният му размер, срокове, нотариална заверка и клаузи, които пазят продавача.
- [Разходи и такси при продажба на имот (2026)](https://direktnoizkupuvane.com/saveti/razhodi-pri-prodazhba-na-imot/): Такси при покупко-продажба на имот през 2026: нотариална тарифа в евро, вписване 0,1%, местен данък 2,5–3%, сметки за 80 000–300 000 € и кой какво плаща.

## Градове
- [Изкупуване на имоти и апартаменти в Благоевград](https://direktnoizkupuvane.com/izkupuvane-na-imoti/blagoevgrad/): Изкупуване на апартаменти и имоти в Благоевград: директна оферта от купувач с готов капитал, без агенция и комисионна. Един оглед, оферта до 48 часа.
- [Изкупуване на имоти в Бургас](https://direktnoizkupuvane.com/izkupuvane-na-imoti/burgas/): Изкупуване на имоти и апартаменти в Бургас без посредник: писмена оферта до 48 часа след огледа, нотариус за 7–21 дни, 0% комисионна. Вижте как работим.
- [Изкупуване на имоти в Хасково](https://direktnoizkupuvane.com/izkupuvane-na-imoti/haskovo/): Изкупуване на апартаменти, къщи и вили в Хасково: индивидуална директна оферта след един оглед, 0% комисионна, нотариус в Хасково, плащане по банков път.
- [Изкупуване на имоти в Пазарджик](https://direktnoizkupuvane.com/izkupuvane-na-imoti/pazardzhik/): Изкупуване на апартаменти и къщи в Пазарджик и селата: директна оферта до 48 часа след огледа, без комисионна, плащане по банков път при нотариуса.
- [Изкупуване на имоти в Плевен](https://direktnoizkupuvane.com/izkupuvane-na-imoti/pleven/): Изкупуване на имоти в Плевен: директна оферта за апартамент, къща или парцел до 48 часа след огледа, 0% комисионна и сделка при нотариус за 7–21 дни.
- [Изкупуване на апартаменти и имоти в Пловдив](https://direktnoizkupuvane.com/izkupuvane-na-imoti/plovdiv/): Изкупуване на апартаменти и имоти в Пловдив: купуваме директно от собственика, един оглед, писмена оферта до 48 часа и 0% комисионна. Поискайте оферта.
- [Изкупуване на имоти в Русе](https://direktnoizkupuvane.com/izkupuvane-na-imoti/ruse/): Изкупуване на имоти и апартаменти в Русе директно от собственика: един оглед, писмена оферта до 48 часа, нотариус в Русе, плащане по банков път, 0% комисионна.
- [Директно изкупуване на имоти в Шумен](https://direktnoizkupuvane.com/izkupuvane-na-imoti/shumen/): Директно изкупуване на имоти в Шумен: апартаменти в Добруджански и Тракия, къщи и парцели. Писмена оферта до 48 часа след огледа, 0% комисионна.
- [Изкупуване на имоти в София](https://direktnoizkupuvane.com/izkupuvane-na-imoti/sofia/): Изкупуване на имоти и апартаменти в София без агенция: един оглед, писмена оферта до 48 часа, 0% комисионна и плащане по банков път при нотариуса.
- [Изкупуване на имоти в Стара Загора](https://direktnoizkupuvane.com/izkupuvane-na-imoti/stara-zagora/): Изкупуване на имоти и апартаменти в Стара Загора: купуваме директно, оферта до 48 часа след един оглед, нотариус в града и 0% комисионна. Поискайте оферта.
- [Директно изкупуване на имоти във Варна](https://direktnoizkupuvane.com/izkupuvane-na-imoti/varna/): Изкупуване на имоти във Варна: апартаменти в града и в курортите, къщи и парцели. Един оглед, оферта до 48 часа, 0% комисионна и плащане при нотариуса.
- [Изкупуване на имоти във Велико Търново](https://direktnoizkupuvane.com/izkupuvane-na-imoti/veliko-tarnovo/): Директно изкупуване във Велико Търново: апартаменти, гарсониери под наем и стари къщи. Един оглед, оферта до 48 часа, 0% комисионна, плащане по банка.