Апартамент в Бургас може да бъде продаден директно на нас за 7 до 21 дни от приемането на офертата до нотариуса, ако документите са чисти. Купуваме с готов капитал, без банков кредит и без посредник, а писменото предложение е готово в рамките на 48 часа от огледа.
Тази страница е за собственици, които търсят бърз и сигурен купувач в Бургас — в панелен комплекс, в сградите около центъра или в морските квартали като Сарафово и Крайморие. По-долу са нашите числа за местния пазар, какво се продава трудно и кога ще ви посъветваме да изберете агенция.
Бургас в числа: искани цени и къде са обявите
В Бургас прегледахме 968 обяви за апартаменти. По тази наша извадка, с искани цени от октомври 2026 г., медианата е 1 920 € на квадратен метър, с 20-и персентил 1 545 € и 80-и — 2 416 €. Това е почти същото ниво като във Варна, но при по-малко обяви: пазарът е по-компактен и по-лесно се вижда къде е търсенето.
Интересно е, че двустайните имат най-високата медиана на квадратен метър — 2 012 €, над едностайните и тристайните. Почти една трета от тях са в Братя Миладинови — 107 от 349 обяви, — следвани от Зорница и Възраждане. Когато в един квартал се събират толкова обяви, обикновено става дума и за ново строителство, а то тегли медианата нагоре и увеличава конкуренцията за всеки купувач на вторичния пазар.
Тристайните са разпределени по-равномерно: най-много обяви има във Възраждане (84) и Изгрев (76), следвани от Зорница, с медианна цена 184 450 € при 97 кв.м. Едностайните пък са с медиана 75 000 € при 42 кв.м — същата сума като във Варна. Това са искани цени: сделката по правило се сключва по-ниско, а ние смятаме от реалистичната пазарна стойност, не от обявата.
Панелни комплекси, централни квартали и морските части на града
Купуваме във всички квартали. Меден рудник, Славейков и Изгрев са големите панелни комплекси на Бургас — жилищата там са по-достъпни, търсят се за живеене и под наем и затова оценката им е предвидима. В Центъра, Възраждане, Братя Миладинови и Зорница предлагането е по-разнообразно — от стари тухлени кооперации до нови сгради с акт 16.
Сарафово и Крайморие са отделен свят: къщи, ваканционни жилища и парцели, а търсенето е по-силно свързано с морето и лятото. Сарафово е кварталът с най-много обяви за едностайни (47 от 201) и за къщи (96 от 297) в извадката ни. Купуваме и във Ветрен, Банево и Маринка, но там решават преди всичко парцелът и документите за постройката.
Морето, сезонът и нашата оценка
Жилищата в морските квартали имат два типа купувачи: хора, които ще живеят в тях целогодишно, и такива, които търсят място за лятото или за краткосрочен наем. Вторите са по-активни преди сезона и почти изчезват след него. Ако продавате ваканционно жилище през есента по класическия начин, най-вероятно ще чакате до пролетта.
Ние не коригираме офертата според месеца — изхождаме от пазарната стойност в момента и от реалистичния срок, за който бихме препродали. За апартамент в Изгрев или Славейков сезонът почти няма значение; за къща в Сарафово или в Крайморие тежи повече, защото там купувачите са по-малко и по-избирателни.
Кои имоти в Бургас се продават най-бавно
Четиристайните в Бургас са рядкост — само 81 обяви в извадката срещу над 300 за двустайни и тристайни. Малкото предлагане обаче не означава бърза продажба: купувачите на голямо жилище за над 200 000 € също са малко и обикновено търсят точно определен квартал.
Къщите имат най-широк разброс: от около 963 до 2 124 €/кв.м между долната и горната пета от обявите. Там цената зависи от двора, разстоянието до морето и узаконяването на всяка постройка. При парцелите медианата е 52 €/кв.м, като най-много обяви има в Банево, Крайморие и Ветрен. И за трите типа директната ни оферта е по-консервативна, отколкото за двустаен в панелен блок — по-дългият път до препродажбата се отразява в нея.
От заявката до нотариуса в Бургас — график
- Ден 1Заявка през формата
- До 24 чОбаждане и ориентировъчна оценка
- Удобен денОглед от 20–40 минути
- До 48 ч след огледаПисмена оферта
- 7–21 дниНотариус в Бургас и плащане
Удостоверението за данъчна оценка вади Община Бургас, скицата или схемата — кадастърът, а при наследство е нужно и удостоверение за наследници. С пълномощно повечето документи ги набавяме ние. Ако ви трябва повече време — да се преместите или да изчакате края на учебната година, — изберете по-късна дата на сделката, до 90 дни.
Предложението не ви струва нищо и остава в сила седем дни; парите се превеждат по банков път, когато подпишем при нотариуса. Всяка стъпка е описана подробно на страницата как работим.
С какви задачи идват при нас собственици от Бургас
Причините за директна продажба са сходни навсякъде, но някои са характерни за морски град. Собственици, които живеят в София или в чужбина и вече не ползват жилището си край морето. Хазяи, които не искат да прекъсват договора с наемателите — при продажба на имот с наематели ние влизаме в ролята на наемодател. Семейства с ипотека, при които част от цената трябва да отиде направо към банката — механизмът е описан в статията за имот с ипотека. И хора, които просто искат бърза продажба на апартамент с ясна дата.
Кога бургаска агенция е по-добрият избор
Бъдете реалисти: ако имате поддържан двустаен в Братя Миладинови или Възраждане, с изрядни документи и без бързане, с обява чрез агенция или без посредник вероятно ще получите повече, отколкото ние можем да предложим. Нашето предложение по правило е 75–92% от пазарната стойност — това е цената на сигурността, бързината и липсата на разходи за вас.
Пример: сумите са илюстративни. При тристаен с пазарна стойност 170 000 € директната ни оферта би била между около 128 000 и 156 000 €, според състоянието и документите. Чрез агенция може да постигнете цена по-близо до пазарната стойност, но след комисионната, обичайната отстъпка при преговорите и месеците на поддръжка на празно жилище разликата се свива — понякога значително, понякога не.
За запитване попълнете формата за оферта. Купуваме и във Варна, Стара Загора и останалите градове от списъка.
Пазарът в цифри: Бургас
По нашата извадка от 1612 актуални обяви в Бургас (imot.bg, 24.10.2026) медианната искана цена на апартаментите е 1920 €/кв.м, а най-евтините 20% от обявите са под 1545 €/кв.м. Исканата цена не е цена на сделка — реалните продажби обикновено минават с няколко процента отстъпка.
Медианна искана цена на кв.м по вид имот — Бургас
| Вид | Обяви | Медиана €/кв.м | 20–80-и персентил | Медианна цена | Медианна площ |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-стаен | 201 | 1825 € | 1400–2250 € | 75 000 € | 42 кв.м |
| 2-стаен | 349 | 2012 € | 1615–2503 € | 135 600 € | 68 кв.м |
| 3-стаен | 337 | 1935 € | 1563–2393 € | 184 450 € | 97 кв.м |
| 4-стаен | 81 | 1800 € | 1380–2477 € | 210 000 € | 122 кв.м |
| Къща | 297 | 1493 € | 963–2124 € | 260 000 € | 165 кв.м |
| Парцел | 347 | 52 € | 20–125 € | 150 000 € | 3502 кв.м |
Най-много обяви за апартаменти в извадката има в: Братя Миладинови (171), Възраждане (158), Изгрев (122), Зорница (114), Сарафово (71), Славейков (65), Център (42), Меден рудник - зона А (26). Това показва къде предлагането е най-голямо — и съответно къде конкуренцията за купувачите е най-силна.
Медианна искана цена на кв.м за апартаменти в 12 града
* Ориентировъчният диапазон е 75–92% от медианната искана цена и зависи от състоянието, документите и локацията. Реалната оферта се дава след оглед.
Често задавани въпроси
Купувате ли апартаменти в Сарафово и Крайморие?
Да. Купуваме както постоянни жилища, така и ваканционни апартаменти в морските квартали на Бургас. При сгради в комплекси проверяваме договора за поддръжка и дали има задължения, а при къщи — документите за всяка постройка. Търсенето там е по-сезонно, затова офертата е малко по-предпазлива, отколкото за сходно жилище в централните квартали.
Колко ще получа за едностаен в панелен блок в Меден рудник?
Конкретна сума без оглед не можем да дадем. За ориентир: медианната искана цена на едностаен в Бургас по нашата извадка е 75 000 € при 42 кв.м, но обявите са над реалните сделки. Спрямо пазарната стойност предлагаме обикновено 75–92% — за панелно жилище с чисти документи и добро състояние по-скоро в горната половина.
Мога ли да отложа нотариуса, докато си намеря ново жилище?
Да. Обичайно от приетата оферта до подписа минават 7–21 дни, но можете да изберете и по-късна дата — до 90 дни. Цената и условията се фиксират предварително, а парите получавате по сметка при подписа на нотариалния акт. Така имате време да се преместите, без да рискувате купувачът да се откаже.
Кой плаща местния данък при продажба на имот в Бургас?
По закон местният данък при придобиване е за купувача, освен ако не е уговорено друго, и при продажба на нас го плащаме ние. Ставката се определя от общината в рамките на 0,1–3% и се изчислява върху по-високата от договорната цена и данъчната оценка. Нотариалната такса и вписването също са за наша сметка.
Купувате ли парцели в Банево, Ветрен или около Бургас?
Да, разглеждаме парцели и дворни места в землищата около града. Оценката зависи от регулацията, достъпа до път, наличните мрежи и тежестите, затова преди оферта проверяваме устройствения статут. Медианата на исканите цени в извадката ни е 52 €/кв.м, но разликите между отделните места са големи — повече за изкупуването на парцели.
Трябва ли апартаментът да е празен и ремонтиран за огледа?
Не. Огледът е кратък — 20–40 минути — и се прави спокойно, докато живеете в жилището или докато в него има наематели — достатъчно е да го уговорим предварително. Не е нужно да ремонтирате, да боядисвате или да изнасяте мебели; оценяваме състоянието такова, каквото е, и го описваме в писмената оферта.