Да, изкупуваме имоти в Пазарджик — апартаменти в Центъра, в Запад, Изток и Устрем, къщи в града и в селата наоколо, както и дворни места. Процесът е кратък: заявка, оглед на място, писмено предложение в рамките на 48 часа и подписване при нотариус в Пазарджик — в повечето случаи между 7 и 21 дни от приемането на офертата.
Пазарджик е в особено положение: на около 40 километра от Пловдив и до магистрала „Тракия“, но с цени на жилищата, които са сред най-ниските между големите областни центрове. Това се отразява и на продажбата чрез агенция, и на директната оферта, затова започваме с числата.
Колко струва апартамент в Пазарджик според обявите?
Медианата по нашата извадка от 431 обяви за апартаменти в Пазарджик е 1 100 € на квадратен метър (искани цени, октомври 2026 г.). Двустайните са с медианна искана цена 75 000 € при около 66 кв.м, а тристайните — 100 570 € при 92 кв.м. Най-евтината петина от обявите е под 944 €/кв.м, най-скъпата — над 1 310 €.
Разстоянието между тези две граници е само около 370 €, тоест исканите цени в Пазарджик са сравнително събрани. Затова и офертите ни тук рядко се люшкат рязко: разликите идват най-вече от състоянието на жилището, етажа и документите, а по-малко от квартала.
Не забравяйте, че исканата цена е отправна точка за пазарлък. Цената по нотариален акт обикновено е по-ниска, а надценените обяви остават непродадени с месеци и после се свалят, без да стигнат до сделка.
Защо Пазарджик е най-достъпният от градовете, в които работим
От дванайсетте града, в които изкупуваме най-активно, Пазарджик е с най-ниската медиана на исканите цени — 1 100 € срещу 1 536 € в съседния Пловдив. Разлика от над 400 € на квадрат е реалност, с която всеки продавач в Пазарджик трябва да се съобрази, преди да определи цената си.
За директната оферта това има просто следствие: процентът от пазарната стойност е подобен навсякъде (75–92%), но в евро разстоянието между офертата и пазарната цена в Пазарджик е по-малко, отколкото за същото жилище в Пловдив. Ако имате имоти и в двата града, вижте как работим при изкупуване на имоти в Пловдив.
Едностайни и четиристайни: защо ги оценяваме само на място
В нашата извадка обявите за едностайни апартаменти в Пазарджик са едва шест — твърде малко за каквато и да е статистика. Четиристайните са 25, къщите — 41. При толкова малко сравнения медианата може да заблуди повече, отколкото да помогне. Затова за гарсониера, голям апартамент или къща в Пазарджик даваме цена само след оглед и индивидуален анализ.
Същото важи и за парцелите: 104-те обяви в извадката са предимно в промишлените зони и в Устрем, с медианна площ близо 4 000 кв.м — нещо съвсем различно от дворно място в село. Ако продавате земя, опишете я подробно във формата: площ, достъп, ток, вода и предназначение.
„Купувам апартамент в Пазарджик“: как да различите сериозния купувач
В сайтовете за обяви и в социалните мрежи често ще видите съобщения от типа „Купувам апартамент в Пазарджик, плащам веднага“. Зад тях стоят различни хора — инвеститори, посредници, които търсят имоти за свои клиенти, а понякога и измамници. Преди да подпишете каквото и да е, задайте три въпроса: кой е реалният купувач, откъде идват парите и при кой нотариус ще се изповяда сделката.
Сериозният купувач не иска пари от вас предварително, не настоява да му подпишете пълномощно и плаща по банков път или по блокирана сметка. Повече признаци сме събрали в как да разпознаете измама при изкупуване.
Как минава сделката за имот в града или в селата
- Попълвате формата. В заявката описвате имота — адрес или село, площ, състояние, документи. Ориентировъчна оценка получавате до 24 часа в работни дни.
- Оглед. Един, за 20–40 минути. За къщи в селата на общината, ако сте в друг град, огледът минава по видео с роднина или съсед.
- Оферта. Писмена, изпратена до 48 часа след огледа; важи седмица и е безплатна.
- Проверка и документи. Проверяваме за тежести и набавяме удостоверението за данъчна оценка от Община Пазарджик и скицата от кадастъра.
- Нотариус. За имотите в града сделката се изповядва при нотариус в Пазарджик; парите постъпват по сметката ви в същия ден.
Ако имотът е в друга община от областта — например в Пещера, Септември или Велинград, — сделката се изповядва при нотариус от района, в който се намира той. За вас това променя само мястото на подписване: условията, сроковете и начинът на плащане остават същите. Купуваме и в кварталите на Пазарджик, които по-рядко се появяват в обявите, като Ябълките, Руски и Ставропол.
Наследената къща в Пазарджишко
Около Пазарджик често се продават наследени имоти: родителска къща в село, дворно място, апартамент, в който никой не живее. Удостоверението за наследници се издава от общината, а за продажбата на целия имот трябват подписите на всички наследници. Ако някой не е съгласен, останалите могат да продадат само своите идеални части.
Ако имотът е получен по наследство, при продажбата му по правило не дължите данък върху дохода, колкото и скоро след наследяването да продавате. Подробно — в продажба на наследствен имот. Ако един от наследниците живее в чужбина, той подписва с пълномощно, заверено в българско консулство или от тамошен нотариус с апостил — вижте продажба на имот от чужбина.
Агенция или директна продажба в Пазарджик?
Честният отговор: ако жилището ви е в добро състояние, в Центъра или в Идеален център, с изрядни документи и без срок, продажбата чрез агенция вероятно ще ви донесе повече. Двустайните и тристайните в центъра са най-масовите жилища в обявите за града и купувач за тях се намира.
Директната продажба печели, когато ви трябва сигурна дата, когато имотът е за ремонт или е наследен от няколко души, или когато не искате месеци огледи. Разликата от 8 до 25% спрямо пазарната стойност е цената на тази сигурност — решете дали си заслужава, като сравните сметките в калкулатора. Всички градове, в които работим, са на тази страница.
Пазарът в цифри: Пазарджик
По нашата извадка от 582 актуални обяви в Пазарджик (imot.bg, 24.10.2026) медианната искана цена на апартаментите е 1100 €/кв.м, а най-евтините 20% от обявите са под 944 €/кв.м. Исканата цена не е цена на сделка — реалните продажби обикновено минават с няколко процента отстъпка.
Медианна искана цена на кв.м по вид имот — Пазарджик
| Вид | Обяви | Медиана €/кв.м | 20–80-и персентил | Медианна цена | Медианна площ |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-стаен | 6 | твърде малко обяви — оценяваме индивидуално | |||
| 2-стаен | 188 | 1105 € | 952–1310 € | 75 000 € | 66 кв.м |
| 3-стаен | 218 | 1101 € | 928–1322 € | 100 570 € | 92 кв.м |
| 4-стаен | 25 | 1050 € | 891–1167 € | 119 500 € | 119 кв.м |
| Къща | 41 | 1039 € | 857–1955 € | 189 000 € | 180 кв.м |
| Парцел | 104 | 48 € | 20–89 € | 147 500 € | 3971 кв.м |
Най-много обяви за апартаменти в извадката има в: Център (170), Идеален център (54), Запад (45), Изток (29), Окръжна болница (27), Устрем (23), Ставропол (20), Руски (10). Това показва къде предлагането е най-голямо — и съответно къде конкуренцията за купувачите е най-силна.
Медианна искана цена на кв.м за апартаменти в 12 града
* Ориентировъчният диапазон е 75–92% от медианната искана цена и зависи от състоянието, документите и локацията. Реалната оферта се дава след оглед.
Често задавани въпроси
Купувате ли апартаменти в Пазарджик в много лошо състояние?
Да. Купуваме жилища с течове, стари инсталации, без ремонт от десетилетия, дори с вещи вътре. Колкото по-голям е нужният ремонт, толкова по-ниско в диапазона стои офертата. Повече за тези случаи има в страницата за продажба на имот в лошо състояние.
Изкупувате ли къщи в селата около Пазарджик?
Да, интересуват ни и селските къщи, и празните дворни места в Пазарджишкото поле. Ако не можете да присъствате, огледът може да е видеооглед с роднина или съсед. Най-голямо значение за цената имат документите, покривът, достъпът и комуникациите — вода, ток и канализация или септична яма.
Защо не давате веднага цена за гарсониера в Пазарджик?
Защото в нашата извадка обявите за едностайни в Пазарджик са само шест и няма надеждна база за сравнение. Вместо да ви дадем число, което може да се окаже далеч от истината, оценяваме гарсониерата след оглед — по сграда, етаж, състояние и реално търсене. Офертата получавате до 48 часа след огледа.
Колко струва нотариусът при продажба на апартамент в Пазарджик и кой го плаща?
Плащаме го ние като купувач. За илюстрация: при цена 75 000 € нотариалната такса по тарифата е около 422 €, плюс ДДС, ако нотариусът е регистриран — общо около 506 €. Таксата за вписване и местния данък също поемаме ние. Вие не плащате комисионна.
Дължа ли данък, ако продам апартамента си в Пазарджик?
Често не. Не се облага продажбата на едно жилище, притежавано повече от 3 години, на до два имота, притежавани повече от 5 години, и на наследен имот. В останалите случаи облагаемият доход е разликата между продажната цена и цената на придобиване, намалена с 10% разходи, при ставка 10%. Проверете своя случай с данъчен консултант.
Мога ли да продам апартамент в Пазарджик, ако живея в Пловдив или София?
Да, и обикновено с едно-единствено идване — за нотариалния акт. Огледът може да се направи с човек, който има ключ, или като видеооглед, а документите от общината и кадастъра набавяме ние. Ако не можете да дойдете и за сделката, упълномощете човек, на когото имате доверие.