Във Велико Търново изкупуваме жилища директно от собствениците: апартаменти в Бузлуджа, Картала, Колю Фичето и Акация, гарсониери, които се отдават на студенти, и стари къщи във Варуша и Асенов. След един оглед получавате писмена оферта до 48 часа, без комисионна, а цената се превежда по банков път в деня на нотариалния акт.
Градът има собствен ритъм. Два университета — Великотърновският и Националният военен — поддържат постоянно търсене на малки жилища под наем, туризмът държи жива старата част, а стръмният терен прави всяка улица малко по-различна от съседната. Всичко това се отразява както на пазарната цена, така и на нашата оферта.
Малките жилища във Велико Търново са най-скъпи на квадрат
По нашата извадка от 790 обяви за апартаменти във Велико Търново (искани цени, октомври 2026 г.) медианата е 1 537 € на квадратен метър — практически колкото в Пловдив. По-интересно е разпределението по типове: едностайните са с медиана 1 728 €/кв.м, а четиристайните — едва 1 355 €/кв.м.
Вероятното обяснение е студентският наем: гарсониерите и малките двустайни се търсят от хора, които ги отдават, а при големите апартаменти купувачите са семейства, които сравняват и с къщи в околността. Нашата оферта отразява същото — за малко жилище близо до университета тя обикновено е по-близо до горния край на диапазона от 75–92% от пазарната стойност.
Не забравяйте, че това са искани цени. Медианата за двустаен е 105 300 € при 65 кв.м, но обявата не е договор: след огледи и преговори сумата почти винаги се коригира, а в обявите се смесват ново строителство и жилища в блокове от 80-те. Затова гледаме на медианата само като на ориентир.
Апартамент с наематели — не е нужно да ги изгонвате
Във Велико Търново често се продават жилища, в които живеят наематели — нерядко студенти с договор до края на учебната година. Можем да купим апартамента с наемателите в него. Ако договорът е с достоверна дата, той запазва действието си и спрямо новия собственик, а ние просто заставаме на мястото на наемодателя.
Така не губите месеци без наем, а наемателите не се местят посред семестъра. Огледът се уговаря с тях в удобен час, а при нужда стига и видеооглед. Правилата, включително за договорите над една година, са описани в продажба на имот с наематели.
Бузлуджа, Колю Фичето, Зона Б — апартаментите в големите квартали
Най-много обяви за тристайни в нашата извадка има в Бузлуджа (95), Колю Фичето (50), Зона Б (43) и Картала (42), а при двустайните водят Център (77) и Бузлуджа (75). Това са големите жилищни квартали на града и в тях купуваме най-широк спектър жилища — от панелни апартаменти в оригинално състояние до такива в по-нови сгради.
Тук офертата зависи най-вече от три неща: етажа и наличието на асансьор, състоянието на банята и инсталациите и дали разпределението съвпада с документите. Ако сте преустроили кухнята или сте присъединили терасата, кажете ни още при заявката. Така ще видите ефекта още в ориентировъчната оценка, а не чак пред нотариуса, и няма да има изненади в последния момент.
Варуша, Асенов, Света гора: старите къщи се оценяват поотделно
В нашата извадка от 129 обяви за къщи във Велико Търново най-много са в Център (42), Варуша (26), Стара част (20) и Асенов (17). Двете крайни петини на извадката са далеч една от друга — под 783 и над 1 756 €/кв.м, — защото до реставрирана възрожденска къща може да стои постройка, на която покривът тече от години.
В старата част на града част от сградите са недвижими културни ценности и ремонтите им минават през съгласуване. Теренът е стръмен, дворовете са малки, а достъпът с кола понякога е труден. Нищо от това не ни спира, но не можем да дадем цена само по снимки: идваме на оглед, проверяваме статута и документите и едва тогава пишем оферта.
Как минава продажбата във Велико Търново
- Заявка. Описвате имота в формата за оферта — адрес, площ, етаж, състояние. До 24 часа в работни дни консултант ви се обажда с ориентировъчна оценка.
- Един оглед. Отнема 20–40 минути. За къщи в Арбанаси, Самоводене или Килифарево, ако не можете да присъствате, правим видеооглед с човек на място.
- Писмена оферта. До 48 часа след огледа, валидна 7 дни, безплатна и без задължение да я приемете.
- Документи. Поемаме набавянето на повечето от тях — удостоверението за данъчна оценка от Община Велико Търново, скицата от кадастъра, проверката за тежести.
- Нотариус. Сделката се изповядва при нотариус във Велико Търново, обикновено 7–21 дни след като приемете. Ако ви трябва време, можете да изберете дата до 90 дни напред.
Наследен апартамент или семейна къща, а вие живеете другаде
Много собственици на жилища във Велико Търново не живеят в града — работят в София или в чужбина и са наследили апартамента на родителите си или къщата на село. Продажбата на целия наследен имот изисква подписите на всички наследници, лично или с пълномощно. Ако един от тях е в Испания, а друг в Германия, сделката пак може да се изповяда в един ден при нотариус в града.
Как се издава пълномощно в чужбина — пред български консул или пред местен нотариус с апостил и превод — обясняваме в продажба на имот от чужбина. За удостоверението за наследници, декларацията в общината и данъчните облекчения вижте продажба на наследствен имот.
Кога агенцията във Велико Търново ще ви донесе повече
Директната продажба е по-разумна, когато
- имотът има нужда от ремонт, който не искате да правите;
- в жилището има наематели или покъщнина;
- наследниците са в различни градове и държави;
- трябват ви пари към конкретна дата.
Агенцията вероятно ще постигне повече, когато
- апартаментът е ремонтиран, обзаведен и в търсен квартал;
- имате няколко месеца и не ви притесняват поредица от огледи;
- документите са изрядни и няма тежести;
- имотът е рядък — например реставрирана къща с изглед към Царевец.
Ако се разпознавате във втората колона, честно ви препоръчваме първо да опитате с агенция. Нашата оферта ще ви е полезна и тогава — като трезв ориентир за долната граница. Работим и в съседните градове: вижте изкупуване на имоти в Русе и в Плевен или списъка с всички градове.
Пазарът в цифри: Велико Търново
По нашата извадка от 1140 актуални обяви в Велико Търново (imot.bg, 24.10.2026) медианната искана цена на апартаментите е 1537 €/кв.м, а най-евтините 20% от обявите са под 1273 €/кв.м. Исканата цена не е цена на сделка — реалните продажби обикновено минават с няколко процента отстъпка.
Медианна искана цена на кв.м по вид имот — Велико Търново
| Вид | Обяви | Медиана €/кв.м | 20–80-и персентил | Медианна цена | Медианна площ |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-стаен | 62 | 1728 € | 1537–2125 € | 66 400 € | 38 кв.м |
| 2-стаен | 309 | 1621 € | 1337–1978 € | 105 300 € | 65 кв.м |
| 3-стаен | 314 | 1440 € | 1256–1883 € | 149 000 € | 94 кв.м |
| 4-стаен | 105 | 1355 € | 1154–1680 € | 170 000 € | 122 кв.м |
| Къща | 129 | 1138 € | 783–1756 € | 180 000 € | 142 кв.м |
| Парцел | 221 | 63 € | 27–180 € | 105 000 € | 1560 кв.м |
Най-много обяви за апартаменти в извадката има в: Бузлуджа (221), Център (182), Картала (113), Колю Фичето (100), Зона Б (73), Акация (66), Варуша (10), Стара част (5). Това показва къде предлагането е най-голямо — и съответно къде конкуренцията за купувачите е най-силна.
Медианна искана цена на кв.м за апартаменти в 12 града
* Ориентировъчният диапазон е 75–92% от медианната искана цена и зависи от състоянието, документите и локацията. Реалната оферта се дава след оглед.
Често задавани въпроси
Купувате ли гарсониера във Велико Търново, която в момента се отдава на студенти?
Да. Купуваме жилището с наемателите в него и заставаме на мястото на наемодателя, ако договорът е с достоверна дата. Наемът до сделката е ваш, а след нея — наш. Удобно е да ни изпратите договора още със заявката, за да го прегледаме и да го отразим в офертата.
Изкупувате ли къщи в Арбанаси и в селата около Велико Търново?
Да — и в Арбанаси, и в по-малките села наоколо, включително празни парцели с порутени постройки. За тях огледът е задължителен, но може да е видеооглед, ако сте далеч. Цената зависи много от достъпа, покрива, водата и тока и от това дали постройката е отразена правилно в документите.
Купувате ли къщи в старата част, които са паметник на културата?
Да, но такива имоти оценяваме само след оглед и проверка на статута. Ремонтите на недвижими културни ценности минават през съгласуване, което удължава и оскъпява всяка работа по сградата. Това се отразява на офертата, затова е добре да ни кажете за статута още при заявката.
Трябва ли да съм във Велико Търново в деня на нотариалния акт?
Не е задължително. Можете да подпишете лично или да упълномощите човек, на когото имате доверие, с нотариално заверено пълномощно. Ако сте в чужбина, пълномощното се прави в българско посолство или консулство, а ако е при чуждестранен нотариус — с апостил и превод. Парите се превеждат по посочената от вас банкова сметка.
Изкупувате ли апартаменти в Горна Оряховица и Лясковец?
Работим в цялата страна, включително в градовете около Велико Търново. Процесът е същият: заявка, един оглед или видеооглед, писмена оферта до 48 часа. Компетентен е нотариус от района на самия имот, така че подписването може да е в съответния град, а не непременно във Велико Търново.
Колко бихте предложили за тристаен апартамент в Бузлуджа?
Точна сума можем да дадем само след оглед. По нашата извадка медианната искана цена за тристаен във Велико Търново е около 149 000 € за 94 кв.м, но реалната пазарна стойност на конкретно жилище зависи от етажа, сградата и състоянието. Директното ни предложение по правило стои между три четвърти и около 92% от нея.