Да, купуваме апартаменти в Пловдив директно от собствениците — с готов капитал, без посредник и без комисионна за продавача. Вие описвате жилището, ние го оглеждаме веднъж и в рамките на 48 часа след огледа ви даваме писмена цена, която остава в сила една седмица.
Мнозина пишат в търсачката „купувам апартамент Пловдив“, за да разберат кой изобщо купува в момента. Тази страница е от другата страна на сделката: за собственика, който иска да продаде на сигурен купувач, да знае сумата предварително и сам да избере деня при нотариуса.
„Купувам апартамент в Пловдив“ — когато купувачът сме ние
Разликата с обикновената продажба е в риска. Купувач от обява може да се откаже, да не получи кредит или да поиска отстъпка след втория оглед. При нас цената е записана в офертата, парите идват по банкова сметка в деня, в който се подписва нотариалният акт, а таксите при нотариуса, вписването и данъкът при придобиване се плащат от нас.
От Кючук Париж до Тракия: къде са жилищата, които изкупуваме
Купуваме в целия град. В нашата извадка обявите за малки жилища се събират в Кючук Париж, Кършияка и Остромила, а след тях са Гагарин и Младежки хълм. При тристайните силно присъства Тракия — най-големият панелен комплекс в Пловдив, — а при четиристайните изпъква Христо Смирненски с 80 от общо 325 обяви.
Интересуват ни и тухлените апартаменти в стари кооперации в центъра и в Кършияка, включително такива без асансьор или с нужда от ремонт. Къщите в извадката са предимно в Беломорски и Остромила, следвани от Прослав и Коматево, а парцелите — в Беломорски и в индустриалните зони на север и изток. Независимо от типа на имота, огледът е само един.
Пловдив на фона на другите големи градове
Според нашата извадка от 1 422 обяви (искани цени, октомври 2026 г.) типичният апартамент в Пловдив се предлага за 1 536 € на квадратен метър — това е медианата. Под 1 229 € е всяка пета обява, а горната пета започва от 2 000 € — значи между сходни на пръв поглед жилища разликата в исканата цена стига до 60%.
Трябва да се знае, че това са цените, на които продавачите се надяват, а не тези, на които се подписват сделките. Реалната продажна цена по правило е по-ниска, а колкото по-дълго жилището стои на пазара, толкова по-голяма става отстъпката. Затова офертата ни се базира на пазарна стойност, а не на цифрата в обявата.
Кои пловдивски имоти се продават бавно и как това променя цената
Най-бързо се движат малките и средните жилища: двустаен с медианна искана цена около 108 000 € и 66 кв.м намира купувач много по-лесно от четиристаен със 155 кв.м и медиана от 247 300 €. Колкото по-висока е общата сума, толкова по-тесен е кръгът от купувачи. Затова за голямо жилище предлагаме по-често около средата на диапазона 75–92% от пазарната стойност, а за компактен апартамент с изрядни документи — към горния му край.
Една подробност от извадката изненадва: в Пловдив едностайните са с най-ниската медиана на квадратен метър — 1 438 €, срещу около 1 600 € за двустайните и тристайните. Медианната им искана цена е около 62 000 € при 44 кв.м. Възможно обяснение: част от тях са в по-стари сгради, а онези, които купуват за отдаване под наем, смятат доходността, не емоцията.
При къщите и парцелите сметката е друга. Медианната къща в извадката е обявена за 296 300 € при 220 кв.м, а парцелите — с медиана 80 €/кв.м и медианна площ от 3 700 кв.м — често са в индустриалните зони, където купувачите са фирми, а не семейства. За такива имоти отговорът ни отнема малко повече време, защото първо проверяваме устройствения статут.
Вдига офертата
- Квартал с постоянно търсене — Кючук Париж, Кършияка, Тракия
- Акт 16 при новите сгради и чиста история на собствеността
- Поддържано жилище без нужда от ремонт
- Свободен имот или наемател с ясен договор
Сваля офертата
- Основен ремонт, влага или проблеми с покрива
- Идеална част вместо цял имот
- Възбрана, неуредено наследство или несъответствие с кадастъра
- Голяма квадратура с висока обща цена
Изкупуване на идеални части и наследени имоти в Пловдив
Изкупуването на идеални части от имоти в Пловдив е отделна тема, защото купувачът не получава цял имот, а дял в съсобственост. Купуваме и идеални части и дялове, но при едно важно условие от закона: преди да продадете дела си на трето лице, трябва да го предложите на останалите съсобственици при същата цена и условия, обикновено с нотариална покана. Ако това бъде пропуснато, те могат да изкупят частта по съдебен ред в двумесечен срок от узнаването.
За дял предлагаме по правило 50–75% от стойността, която му се пада пропорционално, защото новият собственик не може да ползва имота и поема делбата. Ако всички наследници се съгласят да продадат целия имот, сумата е значително по-добра — повече по темата в статията за продажба на наследствен имот.
Документите и нотариусът, когато имотът е в Пловдив
Сделката се изповядва от пловдивски нотариус, защото нотариалният акт за прехвърляне на недвижим имот се прави по местонахождението му. Ако живеете в друг град, можете да дойдете само за подписването или да оставите доверен човек да подпише вместо вас с пълномощно.
- Документ за собственост — нотариален акт, договор, съдебно решение или удостоверение за наследници
- Удостоверение за данъчна оценка от Община Пловдив — с пълномощно го вадим ние
- Скица или схема от кадастъра
- Лична карта и документи за семейното положение
- При ипотека — писмо от банката, в което е посочен остатъкът по кредита
Пълният списък с обяснения кой документ за какво служи е в наръчника за документите за продажба на имот.
Честно казано: кога пловдивска агенция може да вземе повече
Ако жилището е в отлично състояние, книжата са наред и не ви притиска срок, обявата на свободния пазар почти сигурно ще ви донесе по-висока цена от директната оферта — разликата често покрива и комисионната. Това важи особено за компактните апартаменти в търсените квартали, които се продават сравнително бързо и без нас.
Директната продажба печели, когато имате краен срок, имотът има нужда от ремонт или ситуацията е заплетена: дял, възбрана, ипотека, наематели. Ако се колебаете, прочетете сравнението директно изкупуване или агенция и поискайте безплатна оферта — тя не ви задължава с нищо.
Пазарът в цифри: Пловдив
По нашата извадка от 2085 актуални обяви в Пловдив (imot.bg, 24.10.2026) медианната искана цена на апартаментите е 1536 €/кв.м, а най-евтините 20% от обявите са под 1229 €/кв.м. Исканата цена не е цена на сделка — реалните продажби обикновено минават с няколко процента отстъпка.
Медианна искана цена на кв.м по вид имот — Пловдив
| Вид | Обяви | Медиана €/кв.м | 20–80-и персентил | Медианна цена | Медианна площ |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-стаен | 331 | 1438 € | 1188–1850 € | 62 199 € | 44 кв.м |
| 2-стаен | 387 | 1594 € | 1250–2080 € | 107 999 € | 66 кв.м |
| 3-стаен | 379 | 1600 € | 1273–2048 € | 157 000 € | 101 кв.м |
| 4-стаен | 325 | 1527 € | 1221–1984 € | 247 300 € | 155 кв.м |
| Къща | 294 | 1443 € | 1130–1778 € | 296 300 € | 220 кв.м |
| Парцел | 369 | 80 € | 39–160 € | 232 000 € | 3700 кв.м |
Най-много обяви за апартаменти в извадката има в: Кършияка (251), Кючук Париж (227), Остромила (186), Тракия (128), Христо Смирненски (126), Гагарин (82), Беломорски (45), Младежки Хълм (38). Това показва къде предлагането е най-голямо — и съответно къде конкуренцията за купувачите е най-силна.
Медианна искана цена на кв.м за апартаменти в 12 града
* Ориентировъчният диапазон е 75–92% от медианната искана цена и зависи от състоянието, документите и локацията. Реалната оферта се дава след оглед.
Често задавани въпроси
Купувате ли едностаен апартамент в Пловдив, който е отдаден на студенти?
Да. Малките жилища край университетите често са под наем и това не пречи на сделката. Договор с достоверна дата продължава и след продажбата, като ние ставаме наемодател. Ако предпочитате жилището да е свободно, уговаряме дата на нотариус след изтичането на договора, а огледа правим в час, удобен за наемателите.
Купувате ли къщи в Беломорски, Прослав или Коматево?
Да, разглеждаме къщи във всички части на Пловдив, включително по-отдалечените от центъра. При къщите оценката зависи повече от документите за постройките, от големината и регулацията на двора и от състоянието на покрива и инсталациите. Затова огледът е малко по-дълъг, но офертата отново е писмена и до 48 часа след него.
За колко време мога да получа парите за апартамент в Пловдив?
При чисти документи между приетата оферта и подписа при нотариуса минават обикновено от една до три седмици (7–21 дни), а сумата постъпва по банков път в деня на подписването. Ако първо трябва да се извадят удостоверение за наследници или съгласие от банка, срокът се удължава с времето за тях. Можете и сами да поискате по-късна дата — до 90 дни.
Апартаментът е в стара кооперация без асансьор — ще получа ли оферта?
Ще получите. Тухлените жилища в по-стари сгради имат своите купувачи, а липсата на асансьор и нуждата от ремонт просто се отразяват в цената. Не е нужно да ремонтирате или да чистите основно преди огледа — оценяваме имота такъв, какъвто е, и в писмената оферта посочваме кои фактори са намалили сумата.
Мога ли да продам само моя дял от апартамент в Пловдив?
Можете, но първо трябва да предложите дела на другите съсобственици при същите условия — така изисква законът. При техен отказ пътят към нас е отворен. Цената за дял е по-ниска — по правило 50–75% от пропорционалната му стойност, — защото купувачът поема съсобствеността и евентуалната делба.
Не е ли по-изгодно да продам сам, без посредник и без вас?
Ако имате време и желание сами да организирате огледи, да проверите купувача и да водите преговорите, продажбата сам може да ви донесе най-много. Цената на това са месеците и рискът купувачът да се откаже или да не получи кредит. Плюсовете и минусите са описани в статията за продажба без посредник.