Директното изкупуване в Русе е за собственици, на които им трябва сигурна сделка с ясна дата: купуваме апартамента, къщата или парцела ви направо, с готов капитал, след един оглед и с писмена оферта до 48 часа. Комисионна не взимаме; таксите при нотариуса, вписването и местния данък поемаме ние.
Честно е да кажем и обратното: директната оферта е под цената, която бихте постигнали с търпение на свободния пазар. В Русе тази разлика си струва главно когато срокът, състоянието на имота или обстоятелствата около него тежат повече от максималната цена.
Кога продажбата директно на купувач е разумна
- Трябва ви сигурна дата — заради дълг, ипотека, преместване или покупка на друго жилище.
- Жилището се нуждае от ремонт, за който нямате средства или желание.
- Наследили сте жилище, а наследниците живеят в различни градове или в чужбина.
- Има възбрана, ипотека или неуредени документи, които плашат купувачите от обяви.
- Не искате поредица от огледи, пазарлъци и купувач, който чака одобрение на кредит.
Ако нищо от това не се отнася за вас, прочетете последната част на страницата, преди да решите.
Центърът, Възраждане, Здравец, Дружба — къде купуваме
Работим във всички квартали на Русе. Сред обявите в извадката ни двустайните и четиристайните се събират най-вече в Центъра и Широкия център, където има много жилища в по-стари тухлени сгради — част от тях със запазена стара архитектура, част с нужда от основен ремонт. Тристайните са най-често във Възраждане, Центъра, Здравец Изток и Дружба 3, а едностайните — в Центъра и Здравец Изток.
Панелните комплекси — Здравец, Дружба, Родина, Чародейка — дават най-предвидимите сделки: квадратурите и разпределенията са известни, а купувачите са много. Къщите в извадката са главно в Центъра, Широкия център, Средна кула и Долапите, а парцелите — във вилните зони Левента, Русофили и Касева чешма и в промишлените зони.
Една особеност на русенските цени
Нашата извадка за Русе обхваща 987 обяви за апартаменти; по нея медианата на исканите цени е 1 415 €/кв.м. Необичайното е, че цената на квадратен метър почти не зависи от броя на стаите: едностайните и тристайните имат една и съща медиана от 1 405 €, двустайните — 1 443 €, а четиристайните — 1 388 €.
Разликата между най-скъпия и най-евтиния тип апартамент е едва 55 € на квадратен метър. Къщите обаче са значително по-евтини — медиана 1 035 €/кв.м, а най-евтината пета от обявите е под 677 €. За продавача на голямо жилище това означава, че то не губи от цената на квадрат, но общата сума — около 154 500 € медиана за четиристаен — стеснява кръга от купувачи. И още нещо: това са искани цени, а сделките по правило се сключват по-ниско.
Сред 12-те града, в които работим най-активно, Русе е в долната половина на ценовата скала — медианата му е малко под тази на Плевен (1 432 €) и Стара Загора (1 444 €), над Благоевград, Хасково и Пазарджик и далеч под София (2 641 €). Това има две следствия за директната оферта. Типичното русенско жилище в панелен комплекс, с чисти документи, се препродава без особени затруднения и получава предложение в горната половина на нашия диапазон. Нетипичното — голяма къща, вила в отдалечена зона, жилище с неуредени книжа — намира купувач по-трудно, отколкото в столицата, и това се вижда в сумата. Казваме го предварително, за да няма изненади след огледа.
Как се стига до офертата: пример с тристаен в Русе
Пример: сумите са илюстративни. Да приемем тристаен апартамент с реалистична пазарна стойност 125 000 € — малко под медианната искана цена от 134 999 € за този тип в извадката ни. Жилището има нужда от освежаване на банята и подовете.
Така предложението е около 83% от пазарната стойност — в средата на обичайния диапазон 75–92%. При жилище в добро състояние процентът е по-висок; при възбрана, идеална част или проблемни документи — по-нисък. Разходите по сделката, които приспадаме, са тези, които плащаме ние вместо вас. Цялата логика е разписана в наръчника за формирането на директната оферта.
Документи от Община Русе и сделка при русенски нотариус
За продажбата ще трябват документът за собственост, удостоверението за данъчна оценка от Община Русе, кадастрална скица или схема, лична карта и, ако сте в брак или разведени, документи за семейното положение; при наследство — и удостоверение за наследници. Ако имотът е ипотекиран, банката издава писмо за остатъка по кредита. С ваше пълномощно повечето от тези книжа ги вадим ние.
Подписването е при русенски нотариус — по закон сделката с недвижим имот се прави там, където се намира той. Ако сте в друг град, достатъчно е да пристигнете за подписа или да изпратите пълномощник. Плащането идва по банков път още същия ден. Колко струва всичко и кой какво плаща, ще намерите в наръчника за разходите при продажба на имот.
Имот в лошо състояние или общо жилище след развод
Две ситуации заслужават отделно внимание. Първата са старите жилища, които се нуждаят от цялостен ремонт: купувачите от обяви ги избягват или искат голяма отстъпка, докато ние ги оценяваме такива, каквито са — повече на страницата за имот в лошо състояние.
Втората са бившите съпрузи. След развода общото жилище става обикновена съсобственост, по правило по равно, и за продажба на целия имот трябват двамата. Ако постигнат съгласие, сделката е като всяка друга; ако не, другият бивш съпруг има право да изкупи дела преди трето лице. Подробности — в статията за продажба на имот след развод.
Ако имате време: кога агенцията в Русе е по-изгодна
Ако апартаментът ви е в търсен панелен комплекс или в Центъра, не се нуждае от ремонт, документите са безупречни и не бързате, продажбата чрез агенция или сами най-вероятно ще ви донесе повече. Разстоянието от 1 162 до 1 826 €/кв.м между най-достъпните и най-скъпите 20% от обявите показва колко значат състоянието и локацията и колко може да се спечели с подготовка и търпение.
Купуваме и в близките Плевен и Велико Търново, както и във всички градове от общия списък.
Пазарът в цифри: Русе
По нашата извадка от 1578 актуални обяви в Русе (imot.bg, 24.10.2026) медианната искана цена на апартаментите е 1415 €/кв.м, а най-евтините 20% от обявите са под 1162 €/кв.м. Исканата цена не е цена на сделка — реалните продажби обикновено минават с няколко процента отстъпка.
Медианна искана цена на кв.м по вид имот — Русе
| Вид | Обяви | Медиана €/кв.м | 20–80-и персентил | Медианна цена | Медианна площ |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-стаен | 156 | 1405 € | 1224–1861 € | 62 200 € | 42 кв.м |
| 2-стаен | 359 | 1443 € | 1200–1855 € | 93 500 € | 62 кв.м |
| 3-стаен | 347 | 1405 € | 1161–1812 € | 134 999 € | 89 кв.м |
| 4-стаен | 125 | 1388 € | 1030–1762 € | 154 500 € | 104 кв.м |
| Къща | 222 | 1035 € | 677–1550 € | 110 000 € | 100 кв.м |
| Парцел | 369 | 31 € | 15–79 € | 58 000 € | 1222 кв.м |
Най-много обяви за апартаменти в извадката има в: Център (162), Възраждане (130), Здравец Изток (93), Дружба 3 (84), Широк център (76), Здравец (60), Родина 1 (52), Родина 2 (30). Това показва къде предлагането е най-голямо — и съответно къде конкуренцията за купувачите е най-силна.
Медианна искана цена на кв.м за апартаменти в 12 града
* Ориентировъчният диапазон е 75–92% от медианната искана цена и зависи от състоянието, документите и локацията. Реалната оферта се дава след оглед.
Често задавани въпроси
Купувате ли стари апартаменти в центъра на Русе, които имат нужда от ремонт?
Да. Състоянието не е пречка — то просто се отразява в цената. Оценяваме колко би струвал ремонтът и го приспадаме прозрачно в писмената оферта. Не е нужно да боядисвате или да подменяте нищо преди огледа: огледът е един, отнема 20–40 минути и в него виждаме жилището такова, каквото е.
Наследих апартамент в Русе, но живея в друг град — как да го продам?
Трябват удостоверение за наследници от общината и съгласието на всички наследници, ако се продава целият имот. Не е нужно всички да идват в Русе: всеки може да подпише нотариално заверено пълномощно, а огледът е възможен и в присъствието на ваш роднина или приятел с ключ. Срокът за декларацията за наследяване е 6 месеца; съпрузите и децата не плащат данък наследство.
Колко под пазарната цена ще бъде офертата за имот в Русе?
Обикновено офертата е между 75 и 92% от реалистичната пазарна стойност. Горе в диапазона попадат поддържаните жилища с изрядни книжа в квартали с постоянно търсене; долу — тези с нужда от ремонт, тежести или идеални части. Начинът, по който сме стигнали до сумата, е разписан в самата оферта.
Купувате ли вили и парцели в Левента, Русофили или Касева чешма?
Да, разглеждаме имоти във вилните зони около Русе. Там решаващи са статутът на парцела, достъпът, водата и токът и дали постройките имат документи. Исканите цени в тези зони са ниски — медианата за парцели в Русе в извадката ни е 31 €/кв.м, — затова офертата зависи силно от конкретното място.
Кой се занимава с документите — аз или вие?
По-голямата част поемаме ние. С пълномощно вадим удостоверението за данъчна оценка, скицата и справките за тежести, а нотариусът подготвя декларациите. От вас трябват документът за собственост, лична карта и при нужда писмо от банката или удостоверение за наследници. Ако документите са неуредени, ще ви кажем какво трябва да се поправи първо.
Какво става, ако върху апартамента има възбрана?
Имотът може да се продаде, но възбраната не изчезва сама. На практика дългът се изплаща от цената при сделката — директно към кредитора или съдебния изпълнител — и след това възбраната се заличава. Продажбата преди публична продан почти винаги оставя на собственика повече. Подробно — в статията за имот с възбрана или запор.