Въпроси и отговори

Започваме от пазарната стойност на сравними имоти в същия район и изваждаме реалния ремонт, разходите по сделката и препродажбата и риска, който поемаме. Всеки компонент е видим в писмената оферта. Подробно — в как се формира офертата.

Да. Ако имате по-висока оферта от друг купувач или смятате, че сме подценили нещо, кажете ни. Понякога можем да вдигнем сумата срещу по-дълъг срок до сделката или ако поемете част от подготовката на документите.

Защото купувачът плаща веднага, поема ремонта, разходите и риска да препродаде имота по-късно. Срещу тази разлика вие получавате сигурна сума и дата, без комисионна, огледи и месеци чакане.

Даваме ориентировъчен диапазон по телефона, а за имоти извън големите градове — и след видеооглед. Обвързващата писмена оферта винаги е след оглед, защото снимките рядко показват състоянието на инсталациите и общите части.

Седем дни. Ако пазарните условия не са се променили, обикновено можем да я потвърдим и след това — просто ни пишете чрез формата.

Приемете я, ако условията са сигурни. Съветваме ви само да проверите купувача — дали плаща при нотариус и по банков път, без предплащания и без пълномощни. Вижте как да изберете фирма за изкупуване.

При чисти документи — обикновено 7 до 21 дни от приемането на офертата до нотариуса. При ипотека, наследство или неуредени документи срокът зависи от това колко време отнема набавянето им.

Да, до 90 дни напред. Може да уговорим и срок за освобождаване на имота след сделката, ако ви трябва време да се преместите.

Не. Купуваме имота в състоянието, в което е, включително с мебели. Ако искате да оставите обзавеждане, отбележете го — понякога това дори улеснява сделката.

Един, от 20 до 40 минути. Понякога след него идва и строителен специалист за същия ден, ако имотът е къща или изисква сериозен ремонт.

По банков път в деня на подписването на нотариалния акт или през блокирана сметка в банка, която се освобождава с вписването. Не плащаме в брой — така и вие, и ние имаме документална следа.

Купуваме го и с наематели. Договорът за наем с достоверна дата продължава да действа спрямо новия собственик, така че наемателите не е задължително да се изнасят. Повече — в продажба на имот с наематели.

Документ за собственост, лична карта, а за самата сделка — удостоверение за данъчна оценка и скица или схема. При наследство — удостоверение за наследници. Повечето ги набавяме ние. Пълният списък е в документи за продажба на имот.

В повечето случаи не: единствено жилище, притежавано над 3 години, до два имота, притежавани над 5 години, и наследствени имоти не се облагат. Иначе данъкът е 10% от облагаемия доход. Подробно — данък при продажба на имот.

Целият имот се продава с подписите на всички съсобственици. Ако някой отказва, можете да продадете своята идеална част, като първо я предложите на останалите. Изкупуваме и дялове — вижте изкупуване на идеални части.

Да. Задълженията към банка, ЧСИ или НАП се погасяват от цената при сделката, а вие получавате разликата. Нотариусът изисква декларация за публичните задължения, затова е добре да ги знаем предварително.

Да, с нотариално заверено пълномощно, издадено пред български консул или пред местен нотариус с апостил и превод. Огледът може да е видео. Повече — продажба на имот от чужбина.

Много проблеми се поправят за няколко седмици. Незаконен строеж обаче не може да бъде продаден, докато не бъде узаконен. Ще ви кажем честно кой е вашият случай — имот с неуредени документи.

Никога. Не взимаме такса за оценка, депозит или „такса за обработка“. Ако някой купувач ви поиска пари преди сделката, това е най-честият признак на измама.

Защото с пълномощно за продажба купувачът може да прехвърли имота, без вие да присъствате — включително на трето лице. Ние никога не искаме такова пълномощно; при сделката подписвате лично или чрез ваш доверен човек.

Не го предлагаме и не го приемаме. Освен че е незаконно, при развалена сделка можете да си върнете само записаната сума, а при проверка рискувате данъчни последици.

Искайте имената и ЕИК на дружеството и ги проверете в Търговския регистър; уверете се, че плащането е по банков път при нотариус. Пълен списък — как да разпознаете измама.

Използваме ги само за изготвяне на офертата и за връзка с вас. Не ги продаваме, не ги ползваме за реклама и ги изтриваме при поискване. Подробно — Политика за поверителност.

Не. Обаждаме се веднъж, в посочения от вас удобен час, и след това само ако продължим разговора. Ако решите, че не ви интересува, едно изречение е достатъчно.