Купуваме апартаменти, къщи и парцели в Стара Загора директно от собствениците — без посредник и с готов капитал. До 48 часа след като видим жилището, получавате писмена оферта; сделката е при нотариус в града, банковият превод към вас е в деня на подписването, а комисионна за вас няма.
Старозагорският пазар е по-малък от този в Пловдив или Варна, но цените в него са по-сбити и по-предвидими. Това е добра новина за продавача: когато разбросът е малък, директната оферта може да бъде по-точна и по-лесна за проверка.
По-малък пазар с по-тесен разброс на цените
Извадката ни за Стара Загора — 592 обяви за апартаменти — е по-малка от тези за Пловдив, Варна или Бургас. Медианата на исканите цени в нея е 1 444 € на квадратен метър. Долната пета от обявите е под 1 175 €, горната започва от 1 776 €: разликата е около 50%, по-малка, отколкото в Пловдив, Варна или София. С други думи, сходните жилища тук се оценяват по-еднакво, а пазарната стойност се определя с по-малка несигурност.
Не забравяйте, че исканата цена е тази, на която продавачът се надява. Сделките обикновено се сключват по-ниско, а нашата оферта винаги изхожда от реалистична пазарна стойност. Подробната таблица по типове имоти е в края на страницата.
Четиристайни в Центъра, тристайни в Аязмото
Структурата на предлагането в Стара Загора е необичайна: четиристайните са най-много — 237 обяви, от които 92 в Центъра, — докато едностайните са едва 45. Медианната площ на четиристаен е 99 кв.м, почти колкото на тристаен (94 кв.м), а медианната му искана цена от 141 900 € дори е малко под тази на тристайния — 145 950 €. Това подсказва, че немалка част от големите жилища са в по-стари сгради с по-компактни разпределения.
Тристайните пък са съсредоточени в Аязмото — 114 от 182 обяви, — квартала край едноименния парк в северната част на града. За продавача на голямо жилище в Центъра картината означава много сходни обяви и по-дълго чакане на купувач; точно там директната продажба има най-голям смисъл, когато срокът е важен.
Малките жилища — дефицитът на местния пазар
Обратният случай са едностайните. С 45 обяви в извадката те са най-рядкото предложение, а медианата им от 1 468 €/кв.м е сред най-високите за града — малко под тази на тристайните (1 501 €). Медианната искана цена е 56 500 € при 39 кв.м, което ги прави достъпни както за млади хора, така и за купувачи, които търсят жилище за отдаване под наем — например на студенти от Тракийския университет.
За собственика на такова жилище това е силна позиция. Ако то е в прилично състояние и с чисти документи, вероятно ще го продадете бързо и без нас; ако все пак искате сигурна дата или имотът има нужда от ремонт, нашето предложение ще бъде в горната част на диапазона, защото препродажбата е лесна. Медианата за целия град — 1 444 € — е малко над тази на Плевен и Русе и под Пловдив.
Панелните квартали, Железник и къщите край града
Купуваме във всички части на града — в панелните комплекси Три чучура, Самара и Железник, в Опълченски, Била и Ремиза, в Центъра и около Аязмото. Едностайните в извадката са най-често в Центъра и Три чучура, а двустайните — в Аязмото, Центъра и Самара 3.
Къщите — 108 обяви с медиана 1 372 €/кв.м и 247 500 € — са най-вече в Студентско градче, Центъра и Железник. Парцелите са в Кольо Ганчев, Железник, местностите Голеш и Беш бунар и индустриалните зони, с медиана от едва 36 €/кв.м. За къща или парцел огледът е по-продължителен, защото проверяваме двора, постройките и книжата за тях.
Факторите, които движат старозагорската оферта нагоре или надолу
Повишава сумата
- Апартамент в Аязмото, Центъра или търсен панелен квартал
- Добро състояние, без нужда от ремонт
- Чисти документи — нотариален акт, кадастрална схема, без тежести
- Свободно жилище или ясен наемен договор
Понижава сумата
- Голямо жилище в стара сграда без асансьор
- Нужда от основен ремонт на бани, инсталации или покрив
- Ипотека с неясен остатък или възбрана
- Идеална част вместо целия имот
Обикновено офертата е 75–92% от пазарната стойност. Колкото повече фактори от първия списък са налице, толкова по-близо сте до горния край. Ако искате сами да видите как изглежда сравнението с продажба чрез посредник, пробвайте нашия калкулатор: агенция или директна продажба.
Стъпките, когато имотът е в Стара Загора
- Описание на имота. Попълвате кратката форма — тип, квадратура, етаж, квартал и ситуация.
- Ориентировъчна оценка. В рамките на 24 часа (работни дни) ви звъним с първа ориентировъчна цена.
- Оглед. Един оглед от 20–40 минути в удобен ден; не е нужно да ремонтирате или подготвяте жилището.
- Оферта в писмен вид. Идва до 48 часа след огледа. Валидна е седмица, а дали ще я приемете, зависи само от вас.
- Нотариус и пари. Сделката се изповядва при нотариус в Стара Загора, обикновено 7–21 дни след приемането на офертата. Удостоверението за данъчна оценка от Община Стара Загора и скицата от кадастъра вадим ние с пълномощно. Сумата постъпва по сметката ви в деня на подписа.
Ако документите не са в ред — липсва акт 16, има несъответствие с кадастъра или незаконна пристройка, — не всичко е загубено, но понякога първо трябва да се поправят. Какво може да се направи, обясняваме в статията за имот с неуредени документи.
Типичен апартамент и никакво бързане? Пробвайте първо с агенция
Тесният разброс на цените в Стара Загора има и обратна страна: ако жилището ви е типично, в добро състояние и с изрядни документи, сравнително лесно ще намерите купувач и сами или чрез агенция — и вероятно ще получите повече от директната ни оферта. В такъв случай ще ви го кажем.
Директната продажба има смисъл, когато държите на сигурна дата, когато жилището е голямо и старо и рискува да стои дълго на пазара или когато има усложнение — наследство, ипотека, съсобственост. Работим и в близките Пловдив и Хасково, а всички градове са на страницата изкупуване на имоти по градове.
Пазарът в цифри: Стара Загора
По нашата извадка от 1069 актуални обяви в Стара Загора (imot.bg, 24.10.2026) медианната искана цена на апартаментите е 1444 €/кв.м, а най-евтините 20% от обявите са под 1175 €/кв.м. Исканата цена не е цена на сделка — реалните продажби обикновено минават с няколко процента отстъпка.
Медианна искана цена на кв.м по вид имот — Стара Загора
| Вид | Обяви | Медиана €/кв.м | 20–80-и персентил | Медианна цена | Медианна площ |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-стаен | 45 | 1468 € | 1318–1685 € | 56 500 € | 39 кв.м |
| 2-стаен | 128 | 1388 € | 1161–1664 € | 92 500 € | 66 кв.м |
| 3-стаен | 182 | 1501 € | 1207–1905 € | 145 950 € | 94 кв.м |
| 4-стаен | 237 | 1401 € | 1105–1685 € | 141 900 € | 99 кв.м |
| Къща | 108 | 1372 € | 1021–1777 € | 247 500 € | 187 кв.м |
| Парцел | 369 | 36 € | 18–80 € | 96 000 € | 2773 кв.м |
Най-много обяви за апартаменти в извадката има в: Аязмото (213), Център (150), Железник - център (37), Самара 3 (30), Опълченски (28), Ремиза (19), Била (17), Самара 1 (15). Това показва къде предлагането е най-голямо — и съответно къде конкуренцията за купувачите е най-силна.
Медианна искана цена на кв.м за апартаменти в 12 града
* Ориентировъчният диапазон е 75–92% от медианната искана цена и зависи от състоянието, документите и локацията. Реалната оферта се дава след оглед.
Често задавани въпроси
Купувате ли големи четиристайни апартаменти в центъра на Стара Загора?
Да. Големите жилища в по-стари сгради в Центъра са типичен случай, в който директната продажба помага — предлагането на такива апартаменти е голямо, а купувачите им са по-малко. Офертата зависи от етажа, асансьора, състоянието на инсталациите и документите. Ако жилището е поддържано, сумата се качва към горната граница на нашия диапазон.
Правите ли оферти за панелни апартаменти в Три чучура и Самара?
Правим. Панелните жилища имат ясни разпределения и постоянно търсене, затова оценката им е сравнително предвидима. Влияят етажът, състоянието на блока и на жилището, наличието на саниране и дали преустройствата — например обединени помещения или остъклени тераси — са отразени в документите. Ако не са, ще ви кажем дали това е пречка за сделката.
Притежавам имота заедно с брат си — мога ли да продам само своята половина?
Можете. Преди това брат ви има право да купи дела ви на същата цена, затова първо му го предлагате писмено, най-често чрез нотариална покана. Ако откаже, свободни сте да продадете на нас. За идеална част предлагаме по правило между 50 и 75% от съответната ѝ част от пазарната стойност, защото купувачът наследява съсобствеността; продажбата на целия имот заедно носи повече — вижте изкупуване на идеални части.
Трябва ли да ремонтирам жилището, преди да ви го покажа?
Не. Купуваме имотите в състоянието, в което са, и приспадаме ремонта прозрачно в офертата. Инвестиция в боядисване или нова баня точно преди продажба често не се връща изцяло в цената, а отлага сделката със седмици. Достатъчно е жилището да е достъпно за огледа, който отнема 20–40 минути.
Как да сравня вашата оферта с цената, която ми казва агенция?
Не директно, защото агенцията ви казва на каква цена може да опита да продаде, а ние — на каква цена купуваме сега. За честно сравнение от цената чрез агенция извадете комисионната, очакваната отстъпка при преговорите и разходите за месеците чакане. Нашият калкулатор прави точно тази сметка.
Купувате ли имоти в селата около Стара Загора?
Да, купуваме и в населените места в общината и в областта. За имоти извън града можем да започнем с видеооглед, а при нужда да дойдем на място. При селските къщи и дворните места внимателно проверяваме документите за постройките, регулацията и достъпа, защото от тях зависи дали имотът може да бъде прехвърлен без проблеми.