Директното изкупуване на имоти в Шумен е продажба на жилище, къща или парцел направо на нас като купувач с готов капитал: без обява, без комисионна и с дата при нотариус, която знаете предварително. Ако документите са наред, от заявката до парите по сметката обикновено минават две-три седмици.
Шумен изненадва с цените си. По нашата извадка от 846 обяви за апартаменти исканите цени тук са с медиана 1 554 € на квадратен метър — малко над Пловдив и Велико Търново и осезаемо над Русе и Плевен. Това обаче не означава, че всяко жилище в града се продава лесно и бързо, и по-долу обясняваме защо.
Шумен в цифри: по-високи искани цени, отколкото бихте очаквали
Долната петина на обявите за апартаменти в Шумен стига до 1 333 €/кв.м, а горната започва от 1 891 €/кв.м. Възможно е част от обяснението за високата медиана да е в структурата на самите обяви: в тях се смесват ново строителство и препродажби, а когато един квартал държи голям дял — 122 от 302-те обяви за тристайни са в Добруджански, — медианата лесно се измества нагоре.
Каквато и да е причината, медианата е искана цена, а не цена на сделка. Продавачите често започват от оптимистична сума и отстъпват след огледите, а част от обявите изобщо не стигат до нотариус. Затова ние не прилагаме медианата механично към вашето жилище, а изчисляваме пазарната му стойност след оглед.
Добруджански, Тракия, Боян Българанов: какви жилища купуваме
Двустайните и тристайните в Шумен са съсредоточени в няколко големи квартала. По нашата извадка двустайните са най-много в Добруджански (92 от 312 обяви), Болницата (45), Боян Българанов 1 (41) и 5-ти полк (37). Едностайните най-често са в Тракия и Боян Българанов 1, а четиристайните — в Център, около Математическа гимназия и Куршун чешма.
Купуваме във всеки от тези квартали, в какъвто и вид да е жилището — с ремонт или без, обзаведено или празно, с наематели или свободно. Медианната искана цена на двустаен е 98 000 € за около 64 кв.м, а на тристаен — 138 000 € за 85 кв.м. Офертата за конкретен апартамент обаче зависи от състоянието му повече, отколкото от квартала.
Отделна категория са гарсониерите. В извадката едностайните са 109, с медиана 1 667 €/кв.м — най-високата сред типовете апартаменти в Шумен, при медианна искана цена около 70 000 € за 42 кв.м. Малкото жилище се продава по-лесно и затова при добро състояние офертата ни за него обикновено е по-близо до горния край на диапазона.
Какво качва и какво сваля офертата
| Фактор | Към горния край (до 92%) | Към долния край (около 75%) |
|---|---|---|
| Състояние | ремонтиран, нова баня и дограма | оригинално състояние, течове, стари ВиК и ел. инсталация |
| Документи | акт, схема и реално разпределение съвпадат | липсващи документи, неузаконени промени |
| Тежести | няма | ипотека, възбрана, съсобственост |
| Етаж и сграда | среден етаж, асансьор, санирана сграда | последен етаж с покривни проблеми, без асансьор |
| Местоположение | близо до центъра, училища и транспорт | периферна улица, трудна за препродажба |
Пример: тристаен от 85 кв.м в Добруджански, в добро, но не ремонтирано състояние, с реалистична пазарна стойност 125 000 €, може да получи оферта около 100 000–108 000 €. Ако същото жилище има нужда от цялостен ремонт, сумата ще е по-близо до 94 000 €. Числата са илюстративни — истинската оферта идва след огледа. Подробно за логиката: как се формира директната оферта.
Къщите в Шумен и Дивдядово: голям разнобой
В нашата извадка от 146 обяви за къщи в Шумен медианата е 1 411 €/кв.м, но 20-ият персентил е 867 €, а 80-ият — 1 875 €. Обявите са най-много в Център (40) и Дивдядово (28), следвани от Добруджански, Военно училище, Гривица и Мътница. Под една и съща категория се крият нова къща с двор и паянтова постройка, която има нужда от нов покрив.
При къщите винаги идваме на оглед — или, ако живеете далеч, правим видеооглед с човек на място. Проверяваме дали площта в документите отговаря на реалната, дали има пристройки без разрешение и в какво състояние са покривът и основите. Купуваме и дворни места: парцелите в извадката (326 обяви) са най-често в Дивдядово и местността Под Манастира, с медиана 50 €/кв.м.
Документите: от Община Шумен до нотариуса
- Документ за собственост — нотариален акт, договор за покупко-продажба или дарение, съдебно решение;
- Удостоверение за данъчна оценка — издава се от отдела за местни данъци на Община Шумен; можем да го изискаме от ваше име;
- Скица или схема от службата по геодезия, картография и кадастър;
- Удостоверение за наследници — когато имотът е наследен;
- Декларации пред нотариуса — за гражданство, семейно положение и липса на задължения към държавата и етажната собственост.
Сделката се изповядва при нотариус в Шумен. Разходите по нея — нотариус, вписване, местен данък — са за наша сметка, а комисионна няма. Пълния списък с обяснения ще намерите в документи за продажба на имот.
Наследен апартамент, собственик в чужбина
Ако сте наследили жилище в Шумен заедно с братя, сестри или братовчеди, за продажбата на целия имот са нужни подписите на всички. Който не може да дойде, подписва чрез пълномощник. Продажбата на наследен имот по правило не се облага с данък върху дохода, без значение кога е придобит — повече в продажба на наследствен имот.
Собствениците, които живеят в чужбина, също могат да продадат, без да пътуват. Пълномощното се заверява пред български консул или пред нотариус в съответната държава с апостил и превод, а парите постъпват по банков път — ако желаете, и по чуждестранна сметка. Вижте продажба на имот от чужбина.
Кога в Шумен е по-добре да изчакате купувач чрез агенция
Ако апартаментът ви е ремонтиран, в търсен квартал, документите са изрядни и не ви притиска срок, пазарът в Шумен вероятно ще ви даде повече от нашата оферта. Разликата може да е няколко хиляди евро, а при по-скъпите жилища — и повече. В такъв случай ви съветваме да опитате първо с агенция.
Директната продажба е разумна, когато ви трябва сигурност: ипотека, която тежи, наследници, които не могат да се съберат, имот за ремонт или просто желание да приключите за седмици. Работим и наблизо — във Варна и Велико Търново, — а пълния списък ще намерите на страницата с градовете. За оферта за вашия имот попълнете формата.
Пазарът в цифри: Шумен
По нашата извадка от 1318 актуални обяви в Шумен (imot.bg, 24.10.2026) медианната искана цена на апартаментите е 1554 €/кв.м, а най-евтините 20% от обявите са под 1333 €/кв.м. Исканата цена не е цена на сделка — реалните продажби обикновено минават с няколко процента отстъпка.
Медианна искана цена на кв.м по вид имот — Шумен
| Вид | Обяви | Медиана €/кв.м | 20–80-и персентил | Медианна цена | Медианна площ |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-стаен | 109 | 1667 € | 1451–1876 € | 70 000 € | 42 кв.м |
| 2-стаен | 312 | 1522 € | 1333–1913 € | 98 000 € | 64 кв.м |
| 3-стаен | 302 | 1550 € | 1349–1875 € | 138 000 € | 85 кв.м |
| 4-стаен | 123 | 1500 € | 1241–1934 € | 159 000 € | 104 кв.м |
| Къща | 146 | 1411 € | 867–1875 € | 162 500 € | 123 кв.м |
| Парцел | 326 | 50 € | 26–122 € | 62 000 € | 1055 кв.м |
Най-много обяви за апартаменти в извадката има в: Добруджански (243), Боян Българанов 1 (79), Болницата (75), 5-ти полк (73), Боян Българанов 2 (50), Тракия (40), Център (40), Пазара (31). Това показва къде предлагането е най-голямо — и съответно къде конкуренцията за купувачите е най-силна.
Медианна искана цена на кв.м за апартаменти в 12 града
* Ориентировъчният диапазон е 75–92% от медианната искана цена и зависи от състоянието, документите и локацията. Реалната оферта се дава след оглед.
Често задавани въпроси
Купувате ли апартамент в Шумен, ако разпределението не отговаря на документите?
Зависи от промяната. Дребните вътрешни преустройства често не спират сделката, но се отразяват на офертата. Ако е засегната носеща стена или е присъединено общо помещение, може първо да се наложи узаконяване или поправка в кадастъра. Преценяваме на огледа и ви казваме честно какво следва — повече в имот с неуредени документи.
Изкупувате ли къщи в Дивдядово, Мътница и другите села около Шумен?
Да, купуваме къщи и дворни места както в града, така и в селата наоколо. Огледът е задължителен, а ако не сте на място, правим видеооглед с човек, който има ключ. Най-важното за цената са покривът, основите, достъпът и дали постройката е отразена правилно в документите.
Мога ли да продам апартамента в Шумен сега, а да се изнеса след два-три месеца?
Да. Можете да изберете по-късна дата за нотариалния акт — до 90 дни след като приемете офертата. Условията се записват писмено, а вие живеете в жилището до деня на сделката. Така имате време да намерите ново място, а цената и датата са уговорени предварително и не зависят от следващи огледи.
Може ли да продам апартамента си в Шумен, ако има ипотека?
Да. При сделката част от цената се превежда директно към банката, за да се погаси остатъкът, а тя дава съгласие ипотеката да се заличи. Останалото получавате вие. Проверете в договора си дали има такса за предсрочно погасяване. Подробно в продажба на имот с ипотека.
Плащате ли в брой при сделка в Шумен?
Не. Плащаме само по банков път в деня на нотариалния акт или чрез блокирана сметка в банка, която се освобождава след вписването. Така всяко плащане е проследимо и защитено и за двете страни. Ако някой ви предлага голяма сума в брой за имот, бъдете особено внимателни.
Какво става, ако не приема офертата ви?
Нищо. Офертата е безплатна, важи 7 дни и приемането ѝ е изцяло по ваш избор. Можете да я откажете, да я използвате като ориентир при разговори с агенция или да се върнете към нас по-късно — тогава ще я актуализираме според пазара и състоянието на имота към онзи момент.