Директното изкупуване на имоти в Плевен означава, че продавате апартамента, къщата или парцела си направо на купувач с готов капитал — на нас — без обява, без посредник и без месеци на огледи. Попълвате кратка заявка, идваме на един оглед и в рамките на 48 часа ви изпращаме писмена оферта — валидна 7 дни и без никакъв ангажимент от ваша страна.
По-долу ще намерите това, което е добре да знаете, преди да решите: какви имоти купуваме в града, какво показват исканите цени в обявите, колко може да е разликата между пазарната стойност и директната оферта и кога е по-разумно да продадете чрез местна агенция.
Какви имоти купуваме в Плевен
Купуваме двустайни и тристайни апартаменти в панелните блокове на Дружба 1, Дружба 2, Дружба 3, Сторгозия, 9-ти квартал и Мара Денчева — именно такива жилища преобладават и в обявите за града. Взимаме ги в състоянието, в което са: с оригинална дограма, със стара баня, с мебели, които не искате да местите.
Интересуват ни и апартаментите в Идеален център и Широк център — често в по-стари тухлени сгради, с по-високи тавани и по-просторни стаи, но и с повече въпроси около общите части и документите. Купуваме още къщи в града и в селата около него — Ясен, Буковлък, Гривица, Опанец, Брестовец, — както и дворни места и парцели, включително в местността Стражата и около Кайлъка, които често се срещат в обявите за земя.
Исканите цени в Плевен: какво казват и какво не
По нашата извадка от 829 обяви за апартаменти в Плевен — искани цени, събрани през октомври 2026 г., — половината жилища са обявени под 1 432 € на квадратен метър, а половината над тази сума. Най-евтината петина от обявите е под 1 205 €/кв.м, най-скъпата — над 1 746 €/кв.м. За сравнение, по същия метод медианата в Пловдив е 1 536 €, а в София — 2 641 €.
Двустайните в извадката (320 обяви) имат медианна искана цена 94 000 € при около 68 кв.м, а тристайните (331 обяви) — 130 000 € при 93 кв.м. Най-много обяви за тристайни има в Идеален център — 142 от 331, а при двустайните водят Идеален център (99) и Дружба 1 (67).
Това обаче са искани цени, не цени на сделки. В обявата продавачът пише сумата, с която започва пазарлъка; крайната цена по нотариален акт обикновено е по-ниска, а част от обявите висят месеци, защото са надценени. Използваме тези числа като ориентир за пазара, а не като оценка на конкретно жилище.
Пример: как от пазарната стойност се стига до оферта
Пример: двустаен апартамент от около 68 кв.м в Дружба 1, на среден етаж в панелен блок, с оригинална баня и стара дограма. Да приемем, че реалистичната му пазарна стойност — цената, на която би се продал за няколко месеца чрез агенция — е 88 000 €. Сумите са кръгли и илюстративни.
Директната оферта по правило покрива от 75 до 92% от пазарната стойност. Горният край е за жилища в добро състояние, с чисти документи и на търсено място; долният — за имоти, които изискват ремонт или имат тежести. Срещу разликата получавате сигурна дата, нулева комисионна и спестени разходи: нотариалната такса, вписването и местния данък поемаме ние. Цялата логика сме разписали в статията как се формира директната оферта.
Център или Дружба — защо офертите се различават
В Плевен разстоянието между 20-ия и 80-ия персентил е около 540 € на квадратен метър. На практика това е разликата между тухлен апартамент с асансьор в широкия център и панелен апартамент на последен етаж в по-отдалечен квартал. Директната оферта следва същата логика: колкото по-лесно бихме препродали или отдали жилището, толкова по-близо е тя до горната граница.
При панелните блокове в Дружба и Сторгозия гледаме изолацията на сградата, етажа, състоянието на щрановете и дали блокът е саниран. При старите сгради в центъра — покрива, общите части и дали таванските и избените помещения са надлежно описани в документите. Нито едно от тези неща не пречи на сделката, но всяко се отразява на сумата.
Наследена къща в Плевен или в някое от селата
Около Плевен често се продават наследени къщи, които никой не ползва. Наследниците живеят в София, в друг град или в чужбина, а постройката в селото стои празна и се руши. При такива имоти първо уточняваме дали всички наследници са съгласни и дали има удостоверение за наследници от общината, а след това гледаме покрива, стените и мазетата.
Къщите в нашата извадка (121 обяви) показват огромен разнобой — от 962 до 2 000 €/кв.м между 20-ия и 80-ия персентил, — защото под една и съща дума се крият нова къща в града и стара постройка в село. Затова при къщите даваме цена само след оглед. Как се продава имот с няколко наследници, ако някой от тях не е съгласен, обясняваме в продажба на наследствен имот.
Един оглед, нотариус в Плевен и документи от общината
Не е нужно да идвате в Плевен няколко пъти. Огледът е един и трае 20–40 минути; може да го направи роднина, съсед или наемател с ключ, а при имоти в селата често стига и видеооглед. Сделката се изповядва при нотариус в района, в който се намира имотът — за градските имоти това е нотариус в Плевен.
Ако живеете в чужбина, продавате с нотариално заверено пълномощно — от българско консулство или от нотариус в държавата, където сте, с апостил и легализиран превод. Цената се превежда по банков път, включително по сметка извън България. Стъпките са описани в продажба на имот от чужбина.
- документ за собственост — нотариален акт, договор или решение;
- удостоверение за данъчна оценка от Община Плевен — можем да го поискаме вместо вас;
- скица или схема от кадастъра;
- удостоверение за наследници, ако имотът е наследен;
- лична карта и декларациите пред нотариуса в деня на сделката.
Кога ви съветваме да продадете чрез агенция
Ако не бързате, жилището е в добро състояние и е на търсено място — например обзаведен тристаен в Идеален център с асансьор, — агенция или самостоятелна продажба вероятно ще ви донесе повече. Разликата от 8–25% спрямо директната оферта е реална и не бива да я подценявате.
В Плевен обаче купувачите са по-малко, отколкото в София или Пловдив, и подходящият човек понякога идва след месеци. Ако имотът има нужда от ремонт, ако документите не са пълни или просто ви трябват пари към конкретна дата, сигурността на директната продажба често тежи повече от няколко хиляди евро. Сравнете двата варианта с калкулатора, преди да решите.
Работим и в съседните области — вижте изкупуване на имоти във Велико Търново и в Русе или всички градове. Ако сте готови, поискайте оферта за вашия имот в Плевен.
Пазарът в цифри: Плевен
По нашата извадка от 1306 актуални обяви в Плевен (imot.bg, 24.10.2026) медианната искана цена на апартаментите е 1432 €/кв.м, а най-евтините 20% от обявите са под 1205 €/кв.м. Исканата цена не е цена на сделка — реалните продажби обикновено минават с няколко процента отстъпка.
Медианна искана цена на кв.м по вид имот — Плевен
| Вид | Обяви | Медиана €/кв.м | 20–80-и персентил | Медианна цена | Медианна площ |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-стаен | 65 | 1515 € | 1299–1774 € | 62 000 € | 40 кв.м |
| 2-стаен | 320 | 1408 € | 1201–1715 € | 94 000 € | 68 кв.м |
| 3-стаен | 331 | 1435 € | 1195–1765 € | 130 000 € | 93 кв.м |
| 4-стаен | 113 | 1458 € | 1250–1719 € | 175 000 € | 112 кв.м |
| Къща | 121 | 1341 € | 962–2000 € | 184 800 € | 108 кв.м |
| Парцел | 356 | 47 € | 20–97 € | 85 700 € | 1658 кв.м |
Най-много обяви за апартаменти в извадката има в: Идеален център (294), Дружба 1 (120), 9-ти квартал (115), Широк център (107), Дружба 2 (50), Сторгозия (40), Мара Денчева (35), Дружба 3 (32). Това показва къде предлагането е най-голямо — и съответно къде конкуренцията за купувачите е най-силна.
Медианна искана цена на кв.м за апартаменти в 12 града
* Ориентировъчният диапазон е 75–92% от медианната искана цена и зависи от състоянието, документите и локацията. Реалната оферта се дава след оглед.
Често задавани въпроси
Купувате ли апартаменти в Плевен на последен етаж без асансьор?
Да, купуваме и такива жилища. Последният етаж в панелен блок без асансьор обикновено получава оферта по-близо до долния край на диапазона, най-вече ако през годините е протичало от покрива. На огледа гледаме тавана, стените и хидроизолацията, а в писмената оферта виждате точно как състоянието се е отразило на сумата.
За колко време мога да продам апартамента си в Плевен?
При чисти документи сделката обикновено е 7–21 дни след като приемете офертата. Ориентировъчна оценка получавате до 24 часа след заявката, а писмената оферта — до 48 часа след огледа. Ако ви трябва повече време, например докато намерите ново жилище, можете да изберете дата на нотариуса до 90 дни напред.
Купувате ли къщи в селата около Плевен, например в Ясен или Буковлък?
Да. Селските къщи и празните дворове около Плевен са част от това, което изкупуваме, включително стари и необитавани постройки. При тях огледът е задължителен — на място или по видео с човек, който има ключ. Цената зависи от покрива, основите, достъпа, водата и тока и най-вече от това дали документите отговарят на реалната постройка.
Защо директната ви оферта е по-ниска от цените в обявите за Плевен?
Защото обявите показват искани цени, а не цени на сделки, и защото поемаме риска, ремонта и разходите по препродажбата. Директната оферта обикновено е 75–92% от реалистичната пазарна стойност. Срещу това не плащате комисионна, нотариална такса и местен данък и знаете точната сума и дата предварително.
Кой плаща нотариуса и данъците при продажба на имот в Плевен?
Нотариалната такса, таксата за вписване и местния данък при придобиване поемаме ние като купувач. Вие не плащате комисионна. Данък върху дохода от продажбата по правило не се дължи, ако продавате единствено жилище, притежавано над 3 години, или наследен имот; в останалите случаи проверете условията в статията за данъка.
Купувате ли апартамент в Плевен, ако е обявен и в агенция?
Да, ако нямате договор за изключителност, който ви ограничава. Можете да поискате нашата оферта, докато имотът е обявен, и да я сравните с това, което ви предлагат купувачите чрез агенцията. Ако имате ексклузивен договор, прочетете условията му за прекратяване, преди да продадете директно.