В Хасково изкупуваме апартаменти и къщи директно от собствениците, но не даваме цени „по таблица“: пазарът в града е по-тесен от този в големите центрове и всяка оферта се прави след оглед и индивидуален анализ. Получавате я писмено до 48 часа след огледа, без комисионна и без задължение да я приемете.
Ако обмисляте да продадете жилище в Хасково, тук ще намерите какво показват исканите цени в обявите, защо при по-малък пазар продажбата чрез агенция често се проточва и в кои случаи все пак си заслужава да изчакате купувач.
Какво означава пазар с 250 обяви
В нашата извадка Хасково е с най-малко обяви за апартаменти от дванайсетте града, в които работим най-активно — 250. Медианата на исканите цени е 1 196 € на квадратен метър, като 20% от обявите са под 1 000 €/кв.м и още 20% — над 1 429 €/кв.м.
По-тесният пазар има две последици. Първо, всяка отделна обява тежи повече и медианата е по-нестабилна — две-три надценени обяви могат да я изместят. Второ, купувачите за конкретен тип жилище са по-малко, затова имот с нереалистична цена може да стои с месеци. По данни, цитирани от „Капитал“ (2023), дори в централна София имотите, продадени с най-голяма отстъпка, са стояли на пазара средно 119 дни срещу 42 за продадените без отстъпка; в по-малък град сроковете по правило не са по-кратки.
За нашата оферта по-тесният пазар означава по-внимателна оценка, а не автоматично по-ниска цена. Когато жилището е в търсения сегмент — двустаен или тристаен в прилично състояние, — пазарната стойност е сравнително ясна и офертата може да е близо до горния край. Когато имотът е нетипичен — гарсониера, много голям апартамент, къща с недовършен етаж, — купувачите за него са малко и рискът да го държим дълго се отразява на сумата. Това ви го казваме още при ориентировъчната оценка, не след огледа.
Двустаен или тристаен: какво показват цените в Хасково
Тристайните са най-много в извадката — 148, с медианна искана цена 110 000 € за около 96 кв.м. Двустайните са 90, с медиана 79 650 € за 66 кв.м. На квадратен метър двата типа са почти еднакви — около 1 200 €, — тоест в Хасково по-голямото жилище не е по-евтино на квадрат.
Едностайните (6 обяви) и четиристайните (12 обяви) са твърде малко, за да кажем нещо смислено за цената им. Ако продавате гарсониера или голям апартамент в Хасково, ще ви дадем оценка само след оглед — по състояние, етаж, сграда и реално търсене, а не по средна стойност.
Център, Орфей, Овчарски, Бадема: кои жилища купуваме
Купуваме апартаменти във всички квартали на Хасково. В обявите за двустайни най-често се срещат Център (23), Орфей (15) и Дружба 1 (9), а при тристайните — Център (28), Овчарски (18), Дружба 1 (15), Бадема (14) и Младежки хълм (13). Както в повечето български градове, голяма част от жилищата са в панелни и тухлени блокове от втората половина на миналия век.
За нас няма „лош“ квартал — има различна цена. Апартамент на среден етаж в Център с ремонт ще получи оферта близо до горния край на диапазона от 75–92% от пазарната стойност; жилище на последен етаж в стар блок, с течове и без ремонт от години — по-близо до долния. И в двата случая купуваме такова, каквото е: не е нужно да ремонтирате, да чистите или да изнасяте мебели.
Вилната зона и парцелите около града
Вилната зона на Хасково присъства осезаемо в обявите: в нашата извадка от 74 обяви за къщи 10 са във в.з. Хасково, а от 152-те обяви за парцели — 39. Купуваме вили, дворни места и къщи в селата на общината. При тях обаче нищо не е стандартно: важни са достъпът, водата и токът, статутът на постройката и дали площта в документите отговаря на действителната.
Медианата за къщи в извадката е 1 218 €/кв.м, но между 20-ия и 80-ия персентил разликата е двойна — от 812 до 1 674 €. Затова за къща или вила винаги искаме оглед, а ако сте далеч — видеооглед с човек, който има ключ. Ако постройката не е въведена в документите, ще ви кажем честно какво трябва да се уреди преди сделката.
Ако живеете далеч от Хасково
Не е рядкост собственикът на жилище в Хасково да живее в София, в Пловдив или в чужбина, а апартаментът да е наследен от родителите. Продажбата може да стане с минимално присъствие от ваша страна — понякога и без нито едно идване:
- огледът може да мине с роднина, съсед или наемател;
- удостоверението за данъчна оценка от Община Хасково и скицата от кадастъра набавяме ние;
- на нотариуса в Хасково можете да изпратите пълномощник с нотариално заверено пълномощно;
- ако сте в чужбина — пълномощно от българското консулство или от нотариус там, с апостил и превод;
- цената се превежда по банкова сметка, включително в чужбина.
Подробни указания има в продажба на имот от чужбина. Ако наследниците са няколко, вижте и продажба на наследствен имот — за продажбата на целия имот са нужни подписите на всички.
От заявката до парите: четири етапа
- До 24 часаОриентировъчна оценка
- Уговорен денЕдин оглед, 20–40 мин
- До 48 часа след огледаПисмена оферта
- 7–21 дни след приеманеНотариус и плащане
Сроковете важат при изрядни документи. Ако имотът има ипотека, възбрана или липсващи документи, още след огледа ви казваме колко време ще отнеме уреждането им. Ако ви трябва повече време — например за да се преместите, — можете да изберете дата на сделката до 90 дни напред.
Кога да опитате първо с местна агенция
Ако тристайният ви апартамент в Център или Младежки хълм е ремонтиран, документите са изрядни, нямате срок и можете да посрещате огледи няколко месеца, агенцията в Хасково вероятно ще постигне по-висока цена от нашата оферта. Не бихме ви съветвали да се отказвате от тази разлика, ако не се налага.
Ако обаче искате яснота сега, поискайте безплатна оферта — тя е валидна 7 дни и ще ви служи като ориентир в разговорите с агенцията. Работим и в близките Стара Загора и Пловдив; всички градове са събрани на тази страница.
Пазарът в цифри: Хасково
По нашата извадка от 482 актуални обяви в Хасково (imot.bg, 24.10.2026) медианната искана цена на апартаментите е 1196 €/кв.м, а най-евтините 20% от обявите са под 1000 €/кв.м. Исканата цена не е цена на сделка — реалните продажби обикновено минават с няколко процента отстъпка.
Медианна искана цена на кв.м по вид имот — Хасково
| Вид | Обяви | Медиана €/кв.м | 20–80-и персентил | Медианна цена | Медианна площ |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-стаен | 6 | твърде малко обяви — оценяваме индивидуално | |||
| 2-стаен | 90 | 1201 € | 1057–1449 € | 79 650 € | 66 кв.м |
| 3-стаен | 148 | 1196 € | 1001–1401 € | 110 000 € | 96 кв.м |
| 4-стаен | 12 | 950 € | 815–1179 € | 109 000 € | 120 кв.м |
| Къща | 74 | 1218 € | 812–1674 € | 165 000 € | 140 кв.м |
| Парцел | 152 | 45 € | 22–93 € | 78 325 € | 1414 кв.м |
Най-много обяви за апартаменти в извадката има в: Център (54), Дружба 1 (25), Овчарски (25), Младежки хълм (21), Куба (18), Орфей (17), Училищни (16), Бадема (14). Това показва къде предлагането е най-голямо — и съответно къде конкуренцията за купувачите е най-силна.
Медианна искана цена на кв.м за апартаменти в 12 града
* Ориентировъчният диапазон е 75–92% от медианната искана цена и зависи от състоянието, документите и локацията. Реалната оферта се дава след оглед.
Често задавани въпроси
Купувате ли апартаменти в Хасково, които се нуждаят от основен ремонт?
Да. Купуваме жилища в оригинално състояние, с течове, стари инсталации и дори с мебели и вещи вътре. Разходите за ремонт отчитаме в офертата, затова тя ще е по-ниска от тази за ремонтирано жилище в същия блок. Не е нужно да правите нищо преди огледа.
Изкупувате ли вили във вилната зона на Хасково?
Да, купуваме вили и дворни места във вилната зона, както и къщи в селата на общината. При тях огледът е задължителен. Проверяваме достъпа, водата и тока и дали постройката е узаконена и отразена в документите — от това зависи както цената, така и дали сделката може да стане веднага.
Защо не давате цена за гарсониера в Хасково онлайн?
Защото в нашата извадка обявите за едностайни в Хасково са само шест и няма надеждна база за сравнение. Цена, дадена без оглед, лесно може да ви подведе в едната или в другата посока. След огледа ви изпращаме писмена оферта до 48 часа, с обяснение как е изчислена.
Колко ще получа чисто, ако продам апартамента си в Хасково директно?
Сумата в офертата е сумата, която получавате — без комисионна, без нотариална такса и без местен данък, защото тях поемаме ние. Ако има ипотека, остатъкът се превежда към банката при сделката. Данък върху дохода по правило не дължите при единствено жилище, притежавано над 3 години, или при наследен имот.
Ако имотът е в село от областта, къде става сделката?
Сделката се изповядва при нотариус от района, в който се намира имотът — не задължително в Хасково. За вас процесът е същият: един оглед или видеооглед, писмена оферта и уговорена дата. Документите от съответната община набавяме ние, а плащането е по банков път в деня на сделката.
Купувате ли имоти в Димитровград и Харманли?
Да, работим в цялата страна, включително в градовете около Хасково. Процедурата е същата: заявка, ориентировъчна оценка до 24 часа, един оглед и писмена оферта до 48 часа след него. Сделката се изповядва при нотариус в района на съответния имот.