Блог за продавачи на имоти

• Данни от обявите
• Сложни собственици
• Как е придобит имотът
• Пари и срокове

Данни от обявите

Какво показват 16 161 обяви в 12 града: година на строеж, етаж, площ, кръгли цени, дубликати и конкуренция в квартала.

• Старо срещу ново

  Старият апартамент срещу новото строителство

  44,1% от обявите с година са сгради в строеж. Колко по-евтино е новото на кв.м, защо и как да продадете апартамент от 70-те или 80-те.

  Прочетете
• Етажът и цената

  Последен и висок етаж: колко струва етажът

  Последният етаж се обявява медианно с 5,7% по-евтино на кв.м (46 клетки град × стаи). Какво тревожи купувача, кои документи свиват отстъпката, калкулатор.

  Прочетете
• Площ и цена на кв.м

  Защо малките апартаменти са по-скъпи на квадрат

  Най-малките апартаменти искат с 12,9% повече на кв.м от най-големите със същия брой стаи (39 от 43 клетки). Как да оцените и продадете голям апартамент.

  Прочетете
• Кръгли цени и прагове

  Кръгли цени и ценови прагове в обявите

  60,8% от исканите цени завършват на 000, а точно под 200 000 € обявите са 2,3 пъти повече. Как да изберете цена, която купувачът изобщо вижда.

  Прочетете
• Място за пазарлък

  Колко място за пазарлък има във всеки град

  Средната половина от исканите цени за сходни апартаменти е широка 33,5% от медианата. Вижте къде е вашата цена в 12 града и какво значи за пазарлъка.

  Прочетете
• Конкуренцията в квартала

  С колко обяви се състезава вашият имот

  В типичния град трите най-големи квартала държат 53,5% от обявите. Вижте вашия квартал: брой обяви, медиана €/кв.м и ценови коридор.

  Прочетете
• Къщи и парцели

  Къщи и парцели в 12 града: цени и трудности

  В 11 от 12 града къщата е по-евтина на кв.м от апартамента, а медианата за кв.м земя се различава до 5,8 пъти. Данни от 5 597 обяви и калкулатор.

  Прочетете
• Един имот, няколко обяви

  Един имот в няколко обяви с различни цени

  25,4% от обявите за апартаменти изглеждат като един и същ имот в няколко обяви, а 63,9% от тези групи са с различни цени. Какво губи продавачът.

  Прочетете

Сложни собственици

Когато имотът е на дете, на родител под запрещение, на съпрузи или на много наследници: кой подписва и колко време отнема.

• Имот на дете

  Продажба на имот на малолетно или непълнолетно дете

  Как се продава имот или дял на дете под 18 години: разрешение от районния съд, документи, къде отиват парите на детето и какво прави купувачът дотогава.

  Прочетете
• Родител с деменция

  Продажба на имот на родител с деменция или под запрещение

  Как се продава имот на родител с деменция: кога важи пълномощното, как се иска запрещение, кой е настойник и защо купувачът иска разрешение от съда.

  Прочетете
• Кой подписва: бракът

  Имот, придобит по време на брака: кой подписва

  Кога подписва само единият съпруг и кога двамата: СИО, лично имущество, трансформация, брачен договор, семейно жилище с деца, съпруг в чужбина или отказ.

  Прочетете
• Много наследници

  Имот с много наследници: кой колко получава и кой подписва

  Калкулатор на дяловете при 5, 8 или 12 наследници и сумата на всеки в евро. Удостоверения, пълномощни, неоткрит наследник и делене на парите.

  Прочетете

Как е придобит имотът

Дарение, издръжка и гледане, запазено право на ползване, сделка между роднини: какво носи всяко от тях при продажбата.

• Гола собственост

  Продажба със запазено право на ползване

  Как се продава гола собственост, когато продавачът остава да живее в имота: формулата на ЗМДТ, пазарна цена в евро, кой плаща сметките и рисковете.

  Прочетете
• Дарен имот

  Продажба на дарен имот: кога се плаща данък и какво притеснява купувачите

  При продажба на дарен имот цената на придобиване е нула, а 3-те и 5-те години се броят от дарението. Калкулатор на данъка, отмяната и запазената част.

  Прочетете
• Издръжка и гледане

  Продажба на имот, придобит срещу издръжка и гледане

  Защо банките и купувачите се колебаят пред имот, получен срещу гледане, кога договорът може да се развали и как да подготвите имота за чиста продажба.

  Прочетете
• Между роднини

  Покупко-продажба между роднини или дарение

  Дарение или продажба между родител и дете, братя и сестри, баба и внук: колко струва всяко в евро, кога продажбата е по-евтина и какво пречи на продажбата после.

  Прочетете

Пари и срокове

Плащане на изплащане, цената на всеки месец чакане, дългове и сметки, делба и публична продан: сметките преди решението.

• На изплащане

  Продажба на имот на изплащане: колко струва „повече, но на вноски“

  Купувач предлага повече, но на вноски за години? Сметнете днешната стойност на парите, риска от неплащане и какво ви пази законната ипотека.

  Прочетете
• Цената на чакането

  Колко струва всеки месец, в който имотът не е продаден

  Данък, такса за отпадъци, вход, сметки, лихва и пропуснат доход: калкулатор кога чакането за по-висока цена се изплаща и кога сигурната сума днес е по-добра.

  Прочетете
• Сметки и дългове

  Дългове към топлофикация, ВиК и входа при продажба на имот

  Кой плаща старите сметки за парно, вода и ток, какво проверява нотариусът, какво декларирате за входа и колко остава от цената след дълговете.

  Прочетете
• Делба и публична продан

  Съдебна делба и публична продан: сметката за вашия дял

  Двете фази на делбата, кога съдът изнася имота на публична продан, възлагането, таксата от 4% и калкулатор: дял сега, съвместна продажба или дело.

  Прочетете